성동구 거래 위축·가격 소폭 조정 관측

기저 환경 (PAST)

이전 6개월 구간(2025-04-28 ~ 2025-10-27) 동안 서울특별시 성동구의 아파트 매매 거래량은 2,600건을 기록했습니다. 같은 기간 평균 거래가격은 167,573만원으로, 비교적 활발한 거래 흐름과 함께 고가 거래가 시장을 견인하는 모습이었습니다. 이 수치는 이후 구간의 시장 변화를 가늠하는 기준선 역할을 합니다.

현재 신호 (PRESENT)

최근 6개월 구간(2025-10-28 ~ 2026-04-28) 동안 성동구 아파트 매매 거래량은 668건으로, 이전 6개월(2,600건) 대비 74.3% 감소했습니다. 평균 거래가격은 161,980만원으로 이전 대비 3.3%(약 5,593만원) 하락하였으며, 중앙 거래가격은 160,000만원으로 집계됩니다.

면적대별 거래 분포를 보면, 중형(60~84㎡)이 294건(44.0%)으로 가장 높은 비중을 차지했고, 소형(60㎡ 미만)이 282건(42.2%), 대형(85㎡ 이상)이 92건(13.8%) 순입니다. 평균 거래면적은 **75.2㎡**로 중형 중심의 거래 구조가 확인됩니다. 대형 면적의 평균 거래가격은 213,324만원으로 소형(140,029만원), 중형(166,969만원) 대비 높은 수준을 유지하고 있습니다.

거래량이 큰 폭으로 줄어든 가운데 평균 가격도 소폭 내려앉는 흐름을 보여, 시장 전반적으로 거래를 지켜보는 분위기가 확산되고 있음을 시사합니다.

관찰 포인트 (FUTURE)

1. 거래량 회복 여부 향후 1~3개월간 월별 거래 체결 건수가 반등하는지, 또는 현재의 감소 흐름이 지속되는지를 관찰할 필요가 있습니다. 특히 중형(60~84㎡) 면적대의 거래 건수 변화가 시장 회복의 선행 지표로 기능할 수 있습니다.

2. 평균·중앙 거래가격의 수렴 또는 확대 여부 현재 평균가격(161,980만원)과 중앙가격(160,000만원)의 격차는 비교적 좁은 편입니다. 이 두 지표가 추가로 수렴하거나 반대로 벌어지는지를 추적하면 고가·저가 거래의 쏠림 여부를 파악하는 데 도움이 됩니다.

출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료, Jignal 집계(기준일 2026-04-28).

Jignal 관측 방법론

2026.05.02에 발행된 이 리포트는 성동구 거래 위축·가격 소폭 조정 관측를 하나의 숫자로 단정하지 않고, 시군구 매매 거래 변화를 여러 공공데이터의 흐름 속에서 읽기 위해 작성했습니다. 거래량 변화는 -74.3%, 최근 6개월 거래는 668건입니다. 평균 거래가격 변화는 -3.3%, 최근 6개월 평균은 161,980만원입니다. 이처럼 서로 다른 지표를 같은 기준시점 위에 올려놓으면, 단순한 상승·하락보다 지역 안에서 어떤 신호가 먼저 움직였는지 더 차분하게 확인할 수 있습니다.

Jignal은 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터를 기반으로 리포트를 구성합니다. 원천 데이터의 수집 주기와 행정구역 매핑 방식이 서로 다르기 때문에, 본문에서는 기준일·기간·단위를 함께 표시하고 한 지표만으로 결론을 내리지 않습니다. 예를 들어 거래량이 줄어든 상황에서도 가격이 버티는 경우가 있고, 유동인구가 늘어도 매매 참여로 즉시 이어지지 않는 경우가 있습니다.

따라서 이 문서는 특정 부동산의 매수·매도를 권하는 글이 아니라, 지도 위에서 지역 흐름을 비교하기 위한 관측 칼럼입니다. 다음 기준일에 같은 방향이 반복되는지, 주변 권역과 차이가 벌어지는지, 그리고 거래량과 가격이 서로 다른 속도로 움직이는지를 함께 확인할 때 리포트의 의미가 더 분명해집니다.