콘텐츠를 읽기 위한 지역 데이터베이스

주택 공급계약을 통해 준공 후 해당 주택을 취득할 수 있는 권리를 가리킵니다. 전매 가능 여부와 기간, 세금과 대출 조건은 지역, 주택 유형과 계약 시점에 따라 다릅니다. 거래 전 공급계약, 공식 모집공고, 전매 제한과 권리·의무 승계 조건을 확인해야 합니다.

정비기반시설이 열악하고 노후·불량 건축물이 밀집한 지역 등을 정비하는 사업 유형입니다. 구역 지정, 조합 설립, 사업시행계획과 관리처분계획 등 여러 절차를 거칠 수 있습니다. 사업 기간, 분담금, 이주와 권리 관계의 불확실성이 있어 공식 문서와 현재 단계를 확인해야 합니다.

기존 공동주택 등을 철거하고 새로 건설하는 정비사업 유형입니다. 적용 법령과 사업 여건에 따라 안전 관련 절차, 조합 설립, 사업시행계획, 관리처분계획 등의 단계를 거칠 수 있습니다. 단계별 소요 기간과 권리 관계가 달라질 수 있어 공식 인가 상태와 사업 문서를 확인해야 합니다.

정해진 기간에 체결되거나 신고된 거래 건수입니다. 신고 취소와 정정, 집계 기간에 따라 수치가 달라질 수 있어 기준월과 비교 기간을 함께 봐야 합니다. 거래량의 증가나 감소는 참여 정도의 변화이며, 그 자체로 가격 방향이나 시장 상태를 확정하지 않습니다.

시장 참여자가 거래 결정을 미루는 분위기를 설명할 때 쓰는 관용 표현입니다. 직접 측정되는 통계가 아니므로 거래량 감소만으로 이러한 분위기를 확정할 수 없습니다. Jignal은 이 표현이 필요할 때 거래 건수, 기간, 비교 기준처럼 관찰 가능한 근거를 함께 제시합니다.

실제로 체결돼 관계 기관에 신고된 부동산 거래 가격입니다. 신고 취소나 정정이 뒤늦게 반영될 수 있으며, 같은 지역에서도 면적, 층, 연식과 거래 조건에 따라 값이 다릅니다. 호가와 구분해 거래일, 단위, 표본 수를 함께 확인해야 합니다.

거래 가격을 순서대로 놓았을 때 가운데에 위치하는 값입니다. 일부 매우 높거나 낮은 거래가 평균값에 크게 반영되는 문제를 보완하지만, 거래 수와 주택 구성에 따라 달라집니다. 평균가격과 함께 표본 기간, 면적대, 거래 건수를 확인해야 합니다.

선택한 기간과 범위의 거래가격 합계를 거래 건수로 나눈 값입니다. 고가 또는 저가 거래와 면적대 구성에 따라 크게 달라질 수 있고, 산출 방식(단순 평균·가중 평균)에 따라 값이 달라질 수 있으므로 리포트의 산출 기준을 함께 확인해야 합니다. 평균가격을 비교할 때는 기준 기간, 표본 수, 주택 유형과 중위가격을 함께 확인해야 합니다.

판매자가 제시하는 매도 희망가격으로 실제 체결 가격과 다를 수 있습니다. 수집 시점과 매물 중복 여부에 따라 값이 달라지므로 실거래가와 같은 기준으로 직접 비교하기 어렵습니다. 호가와 실거래가의 차이만으로 참여자의 의도나 시장 상태를 확정하지 않습니다.

월간 통계가 나타내는 대상 연월입니다. 실제 공표일이나 Jignal의 수집일보다 이전일 수 있으므로 최신 수집 데이터와 같은 뜻으로 사용하지 않습니다. 월별 변화를 비교할 때는 두 값의 기준월과 집계 범위가 같은지 확인해야 합니다.

데이터를 조회하거나 관측 결과를 계산할 때 기준으로 삼은 날짜입니다. 원천 데이터의 실제 발생일, 신고일, 수집일과 다를 수 있습니다. Jignal은 수치가 어느 시점까지의 자료를 포함하는지 구분하기 위해 리포트와 지표에 기준일을 함께 표시합니다.

두 시점 또는 두 기간의 값이 얼마나 달라졌는지를 비율로 나타낸 수치입니다. 이전 값이 매우 작거나 0에 가까우면 비율이 크게 보일 수 있습니다. 기준값, 비교 기간, 단위와 표본 수를 함께 봐야 변화의 크기를 오해하지 않습니다.

수도권 광역급행철도를 가리키는 명칭입니다. 노선별로 계획, 공사, 개통 상태와 일정이 다르며 변경될 수 있으므로 국토교통부 등 공식 발표의 기준일을 확인해야 합니다. Jignal은 GTX 관련 사건을 교통 접근성 변화로 기록하며 주변 부동산 가격의 직접 원인으로 단정하지 않습니다.

노선 신설, 역 개통, 환승 개선 같은 교통 계획을 긍정적으로 해석할 때 쓰는 시장 관용어입니다. 계획 발표와 착공, 개통은 서로 다른 단계이며 일정이 바뀌거나 취소될 수 있습니다. Jignal은 이 표현 대신 공식 상태와 기준일을 밝힌 교통 인프라 변화로 기록합니다.

둘 이상의 철도 노선 사이를 갈아탈 수 있는 역입니다. 노선 연결 구조와 환승 방식에 따라 이용 범위가 다르며, 승하차 집계에는 환승객이 포함되거나 제외될 수 있습니다. 역 이용량과 주변 거래 지표는 별도로 관찰하며 환승 기능만으로 수요나 가격을 설명하지 않습니다.

매매가격과 임대보증금의 차액을 중심으로 자금을 마련해 주택을 매입하는 방식을 가리키는 시장 용어입니다. 가격과 보증금이 변하거나 임차인이 바뀌는 과정에서 추가 자금, 보증금 반환, 대출과 세금 부담이 발생할 수 있습니다. Jignal은 이 용어를 거래 구조 설명에만 사용하며 특정 거래 방식을 권하지 않습니다.

한국은행이 통화정책을 운용할 때 기준으로 삼는 정책금리입니다. 시장금리와 금융기관의 대출·예금 금리도 함께 움직일 수 있지만 시점과 폭은 상품과 시장 상황에 따라 다릅니다. 부동산 지표와 비교할 때는 결정일, 적용 기간과 다른 경제 여건을 함께 확인해야 합니다.

부동산 가격이나 투입 비용에 견준 임대수입의 비율입니다. 계산할 때 총수입과 순수입 중 무엇을 쓰는지, 공실·관리비·세금·수선비를 반영하는지에 따라 결과가 달라집니다. 서로 비교할 때는 같은 산식, 기간과 비용 범위를 사용했는지 확인해야 합니다.

임차인이 임대인에게 보증금을 맡기고 일정 기간 주택을 사용하는 임대차 방식입니다. 계약 종료 시 보증금 반환이 핵심이며 권리관계, 보증 가입 가능 여부와 반환 위험을 확인해야 합니다. 전세가율은 매매가격 대비 전세가격의 비율이지만 그 값만으로 매매 수요를 설명하지 않습니다.

같은 기간에 살펴본 둘 이상의 지표가 서로 다른 방향으로 움직이는 상태를 뜻합니다. 예를 들어 역 승하차 인원은 늘고 거래량은 줄 수 있습니다. Jignal은 이를 엇갈린 흐름으로 표시하며, 방향 전환이나 원인으로 확정하지 않고 다음 공표에서도 이어지는지 관찰합니다.

관심 대상의 변화보다 앞서 움직이는 경향이 반복적으로 검증된 지표를 뜻합니다. 대상, 지역, 기간에 따라 관계가 달라질 수 있어 단순한 시간 순서만으로 선행성을 확정할 수 없습니다. Jignal은 검증되지 않은 예측 대신 공표된 변화를 조기에 관측하고 근거와 한계를 함께 표시합니다.

철도역을 걸어서 이용하기 쉬운 주변 범위를 가리키는 표현입니다. 범위는 기관과 분석 목적에 따라 달라질 수 있으므로 Jignal은 사용한 반경이나 행정구역 기준을 함께 표시합니다. 교통 접근성, 승하차 인원, 거래 지표는 각각 별도로 확인하며 역과의 거리만으로 가격 변화를 설명하지 않습니다.

특정 장소를 일정 기간 동안 오간 사람의 규모를 뜻합니다. 조사 방식에 따라 통신 기반 생활인구, 보행량, 교통수단 승하차 인원처럼 범위가 다릅니다. Jignal의 지하철 승하차 값은 해당 역 이용량을 보여주는 교통 보조 지표이며 지역 전체 인구나 부동산 수요를 대신하지 않습니다.

관심 대상의 변화가 발생한 뒤 집계되거나 확인되는 지표를 뜻합니다. 실거래 신고 가격과 거래량처럼 공표 시차가 있는 자료가 여기에 포함될 수 있습니다. 후행 여부는 비교 대상과 공표 주기에 따라 달라지므로 기준일과 수집 기간을 함께 확인해야 합니다.

연간 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율을 뜻하는 총부채원리금상환비율(Debt Service Ratio)입니다. 산정 대상과 적용 기준은 대출 종류, 차주 조건과 정책 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 적용 내용은 관계 기관과 금융기관의 최신 기준을 확인해야 합니다.

담보가치 대비 대출금액의 비율을 뜻하는 주택담보인정비율(Loan To Value ratio)입니다. 적용 한도는 지역, 주택, 차주, 대출 목적과 정책 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 대출 가능 금액은 금융위원회, 금융감독원과 금융기관의 최신 기준을 확인해야 합니다.

주택시장 관련 법령과 정책에 따라 지정되는 지역을 통칭하는 표현입니다. 유형에 따라 대출, 세금, 청약, 전매 등에 적용되는 조건이 다르고 지정 상태도 바뀔 수 있습니다. 실제 적용 여부는 거래 시점의 정부·관계 기관 공식 자료에서 확인해야 합니다.

주택법에 따라 주택시장 상황 등을 고려해 지정할 수 있는 지역 유형입니다. 지정 시 대출, 세금, 청약 등에 별도 조건이 적용될 수 있으며 세부 내용은 가구와 거래 조건에 따라 다릅니다. 지정·해제 상태와 적용 규정은 거래 시점의 공식 고시를 확인해야 합니다.

주택법에 따라 국토교통부 장관 또는 시·도지사가 지정할 수 있는 지역 유형입니다. 지정 시 대출, 청약, 전매, 정비사업 권리 등에 별도 조건이 적용될 수 있습니다. 지정 지역과 세부 규정은 바뀔 수 있으므로 거래 시점의 공식 고시와 관계 기관 안내를 확인해야 합니다.