성동구, 거래와 가격이 엇갈린 흐름

성동구 거래 구조 미리보기

기준일 2026.07.13 · 최근 구간 2026.01.13 이후 · 이전 구간 2025.07.13 이후

관측값 요약

최근 거래 901건 · 직전 거래 1,467건 · 거래량 -38.6% · 평균 가격 +10.3%

서로 다른 방향을 가리킨 두 지표

성동구는 최근 6개월 901건과 이전 1,467건 사이에 -38.6%의 거래량 변화를 보였고 평균 거래가격은 +10.3% 움직여, 거래 30% 이상 감소·가격 5% 이상 상승 상태로 구분하면 방향이 엇갈렸으므로 거래량 변화가 가격 변화의 원인이라고 단정할 수 없는 조합이다.

가격 범위가 넓은 표본

성동구의 최저 1억 4,000만원·중앙 17억 2,500만원·최고 140억원을 나란히 두면 최고값은 중앙값의 8.1배, 최저값은 중앙값의 약 1/12 수준인 매우 넓은 상단 범위여서, 일부 고가 거래가 평균의 대표성을 제한했을 가능성을 열어둬야 한다.

여러 면적대가 섞인 가격 평균

성동구는 중형(60~84㎡) 43.5%, 상위 두 면적대 합계 82.8%인 분산된 면적 구성 표본으로, 소형(60㎡ 미만) 평균 16억 3,158만원과 대형(85㎡ 이상) 평균 22억 3,035만원의 1.4배 간격 및 평균 전용면적 79.5㎡를 함께 보면 한 면적대가 전체를 대표하지 않아 구성 변화가 평균에 함께 섞일 수 있다.

최근 면적대 구성

함께 본 배경 지표

R-ONE 아파트 매매가격지수

2026.05 기준 한국부동산원 R-ONE 주택가격동향에서 서울특별시 성동구의 값은 102.9로 확인됐다. 한국부동산원 R-ONE 기준 아파트 매매가격지수입니다. 거래 흐름과 함께 살피는 보조 참고 지표입니다.

성동구과 같은 시군구 단위여도 집계 대상과 발표 주기가 실거래 자료와 다르다. 이 값은 배경 비교용이며 실거래 변화의 원인이나 미래 가격 방향을 설명하지 않는다.

시도 미분양 주택 현황

2025-12-31 기준 국토교통부 미분양 주택 현황에서 서울특별시 기준의 값은 미분양 951세대로 확인됐다. 이 수치는 해당 시군구 자체가 아니라 상위 시도 단위의 공급 배경 지표입니다. 거래 흐름을 해석할 때 공급 환경을 함께 보기 위한 참고 자료입니다.

서울특별시 기준의 상위 지역 값이므로 성동구 자체 수치로 바꾸어 읽지 않는다. 이 값은 배경 비교용이며 실거래 변화의 원인이나 미래 가격 방향을 설명하지 않는다.

시도 인구 순이동

2026.05 기준 KOSIS 국내인구이동통계에서 서울특별시 기준의 값은 순이동 -4,221명로 확인됐다. 2026.05 기준 상위 시도 단위의 인구 이동 배경 지표입니다. 시군구 거래 변화와 직접 대응되는 수치로 해석하지 않습니다.

서울특별시 기준의 상위 지역 값이므로 성동구 자체 수치로 바꾸어 읽지 않는다. 이 값은 배경 비교용이며 실거래 변화의 원인이나 미래 가격 방향을 설명하지 않는다.

이 지역에서 먼저 읽을 조합

성동구의 이번 조합은 거래 30% 이상 감소, 가격 5% 이상 상승, 서로 가까운 평균과 중앙값, 중형(60~84㎡)도 절반을 넘지 않는 분산 구성이 동시에 놓인 사례다. 어느 한 항목을 대표 신호로 올리지 않고 거래 참여·체결 가격·거래 구성의 순서로 분리해 읽는다.

성동구에 연결된 배경 자료는 R-ONE 아파트 매매가격지수(2026.05)·시도 미분양 주택 현황(2025-12-31)·시도 인구 순이동(2026.05)이며, 발표 주기와 공간 단위가 실거래 비교 구간과 다르면 같은 방향이라는 이유만으로 결합하지 않는다. 배경 지표는 실거래의 원인이 아니라 다음 공표 때 함께 갱신 여부를 확인할 독립 관측값이다.

성동구에서 가장 먼저 반증할 조건은 거래 건수 변화가 다음 기준일에도 반복되는지다. 그 조건이 성립하지 않으면 이번 문단의 중심 해석도 유지하지 않고 새 기준일의 표본 구성으로 다시 계산한다.

이 수치로 말할 수 없는 것

성동구에서는 거래 감소를 지역 관심 약화로 곧바로 연결하는 해석과 평균 가격 상승을 모든 단지의 동시 상승으로 넓히는 해석을 모두 보류한다. 신고된 거래의 건수·가격·면적 구성을 설명하는 범위를 넘어 정책 효과, 시장 참여 심리, 향후 가격을 역산할 근거가 현재 스냅샷에는 없기 때문이다.

성동구의 R-ONE 아파트 매매가격지수·시도 미분양 주택 현황·시도 인구 순이동도 기준시점과 공간 단위가 서로 달라, 실거래와 방향이 같거나 다르다는 사실만으로 원인 관계를 만들 수 없다.

성동구의 후속 검토에서는 중형(60~84㎡) 43.5%가 유지되는지를 먼저 확인해 평균 변화와 구성 변화를 분리한다.

이 지역의 재계산 체크포인트

성동구의 최근 거래는 직전 구간보다 566건 적고, 다음 갱신에서는 같은 길이의 두 구간을 다시 만들어 이 건수 차이가 남는지 확인한다.

성동구의 최근 평균은 17억 9,805만원, 중앙값은 17억 2,500만원로 두 중심값의 간격은 4.2%다. 간격이 달라지면 평균 가격 변화율만 유지해 기존 해석을 반복하지 않는다.

성동구에서 최근 거래 비중이 가장 큰 면적대는 중형(60~84㎡) 43.5%다. 다음 표본에서 이 비중이 바뀌면 거래 구성 변화와 가격 변화를 다시 분리한다.

성동구의 최근 최저가는 1억 4,000만원, 최고가는 140억원다. 다음 갱신에서는 이 범위 안의 거래 분포가 좁아졌는지 확인한 뒤 평균값의 대표성을 다시 판단한다.