성남시 분당구, 거래와 가격이 엇갈린 흐름

관측 범위와 읽는 순서

이번 성남시 분당구 기록은 2026-01-15부터 2026-07-15까지 확인된 2282건을 직전 비교 구간 2025-07-15부터 2026-01-15 직전까지의 2644건과 같은 산식으로 나란히 놓습니다. 거래량은 시장 참여의 폭을, 평균 거래가격은 실제 체결 금액의 중심 변화를 보여주지만 두 값이 언제나 같은 방향으로 움직이는 것은 아닙니다.

성남시 분당구의 최근 6개월 평균 거래가격은 157,496만원이고 중앙 거래가격은 149,500만원입니다. 같은 기간 최저 33,500만원, 최고 640,000만원의 범위와 평균 전용면적 78.7㎡를 함께 보면 일부 고가 거래나 면적 구성 변화가 평균값에 미친 영향을 구분하는 데 도움이 됩니다.

실거래 자료는 신고·정정 시점에 따라 같은 기준일의 건수가 뒤늦게 달라질 수 있습니다. 따라서 이 수치는 2026-07-15에 확정된 전망이 아니라 당시 수집된 거래의 관측값이며, 다음 기준월에는 같은 비교 구간과 산식을 유지한 채 변화 방향이 반복되는지 다시 확인합니다.

함께 본 지역 배경

시도 미분양 주택 현황

성남시 분당구 관측에서 국토교통부 미분양 주택 현황의 시도 미분양 주택 현황은 2025-12-31 기준 경기도 기준의 미분양 10,591세대로 확인됩니다. 성남시 분당구의 같은 기간 실거래 집계와 비교할 때는 공간 단위가 sido인지 먼저 구분해야 합니다.

성남시 분당구에서 이 지표를 함께 보는 이유는 다음과 같습니다. 이 수치는 해당 시군구 자체가 아니라 상위 시도 단위의 공급 배경 지표입니다. 거래 흐름을 해석할 때 공급 환경을 함께 보기 위한 참고 자료입니다. 성남시 분당구에서는 이 값을 실거래 변화의 원인이나 미래 가격 예측으로 사용하지 않고, 서로 다른 갱신 주기를 가진 배경 관측값으로만 둡니다.

시 전체 인구 순이동

성남시 분당구 관측에서 행정안전부 지역별 인구이동 현황의 시 전체 인구 순이동은 2026.05 기준 경기도 성남시 전체 기준의 순이동 -965명로 확인됩니다. 성남시 분당구의 같은 기간 실거래 집계와 비교할 때는 공간 단위가 analysis_area인지 먼저 구분해야 합니다.

성남시 분당구에서 이 지표를 함께 보는 이유는 다음과 같습니다. 2026.05 기준 이 지역이 포함된 경기도 성남시 전체의 전입·전출 배경 지표입니다. 하위 구 자체의 이동량이나 거래 변화로 해석하지 않습니다. 성남시 분당구에 적용할 때 확인할 한계는 다음과 같습니다. 행정안전부 원천이 시 전체 단위로 제공되어 하위 구별 수치는 산출하지 않습니다.

공식 원천과 갱신 차이

성남시 분당구의 거래 건수와 가격 집계는 공공데이터포털 국토교통부 아파트 매매 실거래자료를 원천으로 사용합니다. Jignal은 원문 거래를 최근 6개월과 직전 6개월로 나눠 같은 산식으로 집계하며, 원문에 없는 전망이나 가격 예측을 덧붙이지 않습니다.

성남시 분당구의 배경 카드에는 국토교통부 미분양 주택 현황, 행정안전부 지역별 인구이동 현황가 사용됐습니다. 이 자료들은 실거래와 발표일·공간 단위가 다르므로 화면에 표시된 각 기준시점과 한계를 우선 확인해야 하며, 보조 통계 하나만으로 성남시 분당구의 거래 변화를 설명하지 않습니다.

성남시 분당구에 연결할 수 있는 공식 보조 통계가 없거나 공간 단위가 맞지 않는 항목은 본문에 임의로 채우지 않습니다. 성남시 분당구에서 여러 지표의 방향이 엇갈리더라도 이를 하나의 종합 점수로 합치지 않고 각 관측값의 기준시점을 분리해 표시합니다.

성남시 분당구 리포트를 다음에 다시 확인할 때는 실거래 기준일이 갱신됐는지, 각 보조 통계의 공표월이 바뀌었는지, 그리고 동일한 공간 단위끼리 비교하고 있는지를 순서대로 확인합니다.