분당구, 거래는 줄고 가격은 단단한 흐름

카드 1. 거래는 줄었는데 가격은?

분당구 아파트 거래량이 최근 6개월 동안 크게 줄었습니다. 이전 6개월 4,419건에서 1,457건으로 줄어든 것입니다. 그런데 평균 거래가격은 오히려 8.7% 오른 흐름입니다. 거래는 적지만 가격은 단단하게 유지되는 모습이 관측됩니다.

기준일 2026-04-29 | 국토교통부 실거래가 · Jignal 집계

카드 2. 면적별로 보면?

소형(60㎡ 미만) 거래가 44.3%로 가장 많았습니다. 평균 가격은 약 11억 4,700만 원이었습니다. 중형과 대형은 각각 약 16억 2,000만 원, 20억 원 수준으로 확인됩니다. 최근 6개월 평균 면적은 79.1㎡였습니다.

기준일 2026-04-29 | 국토교통부 실거래가 · Jignal 집계

카드 3. 다음에 뭘 봐야 할까?

거래량이 다시 늘어나는지 살펴보는 것이 중요합니다. 거래가 적으면 소수 거래가 가격에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 중앙 거래가격(14억 4,800만 원)과 평균 가격의 차이도 함께 확인해 보세요.

기준일 2026-04-29 | 국토교통부 실거래가 · Jignal 집계

한눈에 보기

경기도 성남시 분당구 아파트 매매 시장에서 거래량이 크게 줄면서도 가격은 오히려 오른 흐름이 관측됩니다. 최근 6개월(2025년 10월 29일~2026년 4월 29일) 거래량은 1,457건으로, 이전 6개월(2025년 4월 29일~10월 28일) 4,419건보다 약 67% 줄었습니다. 반면 평균 거래가격은 같은 기간 1억 3,972만 원에서 1억 5,184만 원으로 8.7% 오른 것이 확인됩니다.

숫자로 확인

• 거래량: 이전 6개월 4,419건 → 최근 6개월 1,457건 (–67%)
• 평균 거래가격: 이전 6개월 13억 9,717만 원 → 최근 6개월 15억 1,835만 원 (+8.7%)
• 중앙 거래가격: 최근 6개월 14억 4,800만 원
• 최저~최고 거래가격: 4억 2,700만 원 ~ 44억 5,000만 원
• 면적대별 거래 비중: 소형(60㎡ 미만) 44.3% / 중형(60~84㎡) 27.8% / 대형(85㎡ 이상) 27.9%
• 소형 평균가: 11억 4,707만 원 / 중형: 16억 1,990만 원 / 대형: 20억 568만 원

거래량이 이전보다 크게 줄면서 소수의 고가 거래가 평균 가격에 더 큰 영향을 미쳤을 수 있습니다. 중앙값(14억 4,800만 원)과 평균값(15억 1,835만 원)의 차이가 이를 일부 반영합니다.

다음 체크포인트

1. 거래량 회복 여부: 월별 거래 건수가 다시 늘어나는지 꾸준히 확인하세요.
2. 중앙 가격 변화: 평균값보다 중앙값이 실제 시장 온도를 더 안정적으로 보여줍니다.
3. 소형 거래 비중 추이: 소형이 44%를 넘는 비중을 유지하는지, 변화가 생기는지 살펴보세요.

Jignal 관측 방법론

2026.05.03에 발행된 이 리포트는 분당구, 거래는 줄고 가격은 단단한 흐름를 하나의 숫자로 단정하지 않고, 시군구 매매 거래 변화를 여러 공공데이터의 흐름 속에서 읽기 위해 작성했습니다. 거래량 변화는 -67.0%, 최근 6개월 거래는 1,457건입니다. 평균 거래가격 변화는 +8.7%, 최근 6개월 평균은 151,835만원입니다. 이처럼 서로 다른 지표를 같은 기준시점 위에 올려놓으면, 단순한 상승·하락보다 지역 안에서 어떤 신호가 먼저 움직였는지 더 차분하게 확인할 수 있습니다.

Jignal은 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터를 기반으로 리포트를 구성합니다. 원천 데이터의 수집 주기와 행정구역 매핑 방식이 서로 다르기 때문에, 본문에서는 기준일·기간·단위를 함께 표시하고 한 지표만으로 결론을 내리지 않습니다. 예를 들어 거래량이 줄어든 상황에서도 가격이 버티는 경우가 있고, 유동인구가 늘어도 매매 참여로 즉시 이어지지 않는 경우가 있습니다.

따라서 이 문서는 특정 부동산의 매수·매도를 권하는 글이 아니라, 지도 위에서 지역 흐름을 비교하기 위한 관측 칼럼입니다. 다음 기준일에 같은 방향이 반복되는지, 주변 권역과 차이가 벌어지는지, 그리고 거래량과 가격이 서로 다른 속도로 움직이는지를 함께 확인할 때 리포트의 의미가 더 분명해집니다.