광진구, 거래와 가격이 엇갈린 흐름

광진구 거래 구조 미리보기

기준일 2026.07.15 · 최근 구간 2026.01.15 이후 · 이전 구간 2025.07.15 이후

관측값 요약

최근 거래 528건 · 직전 거래 793건 · 거래량 -33.4% · 평균 가격 -0.2%

거래 변화와 가격의 정체 구간

광진구는 최근 6개월 528건과 이전 793건 사이에 -33.4%의 거래량 변화를 보였고 평균 거래가격은 -0.2% 움직여, 거래 30% 이상 감소·가격 1% 안쪽 변화 상태로 구분하면 가격보다 거래 표본의 축소·확대를 먼저 확인해야 하는 조합이다.

최저·중앙·최고가 만든 범위

광진구의 최저 9,500만원·중앙 15억원·최고 35억원을 나란히 두면 최고값은 중앙값의 2.3배, 최저값은 중앙값의 약 1/16 수준인 구분되는 상단 범위여서, 평균 변화가 전체 거래에 고르게 나타났다고 단정하기 어렵다.

여러 면적대가 섞인 가격 평균

광진구는 중형(60~84㎡) 43.4%, 상위 두 면적대 합계 86.0%인 두 면적대 중심 표본으로, 소형(60㎡ 미만) 평균 10억 5,949만원과 대형(85㎡ 이상) 평균 21억 2,281만원의 2.0배 간격 및 평균 전용면적 75.7㎡를 함께 보면 한 면적대가 전체를 대표하지 않아 구성 변화가 평균에 함께 섞일 수 있다.

최근 면적대 구성

함께 본 배경 지표

R-ONE 아파트 매매가격지수

2026.05 기준 한국부동산원 R-ONE 주택가격동향에서 서울특별시 광진구의 값은 103.8로 확인됐다. 한국부동산원 R-ONE 기준 아파트 매매가격지수입니다. 거래 흐름과 함께 살피는 보조 참고 지표입니다.

광진구과 같은 시군구 단위여도 집계 대상과 발표 주기가 실거래 자료와 다르다. 이 값은 배경 비교용이며 실거래 변화의 원인이나 미래 가격 방향을 설명하지 않는다.

시군구 월별 미분양 주택 수

2026.05 기준 국토교통부 통계누리 시·군·구별 미분양현황에서 서울특별시 광진구 기준의 값은 미분양 51호 · 최근 3개월 평균 51호로 확인됐다. 2026.05 기준 주택 전체 미분양 수의 최근 3개월 평균은 51호로, 직전 3개월 평균 51.7호보다 0.7호 감소했습니다. 공식 월별 집계의 흐름을 보여주는 공급 배경 자료이며 가격 방향이나 수요 변화의 직접 원인으로 해석하지 않습니다.

광진구과 같은 시군구 단위여도 집계 대상과 발표 주기가 실거래 자료와 다르다. 원천이 밝힌 적용 한계도 함께 남긴다. 국토교통부 통계누리의 월별 공식 미분양 주택 수입니다. 주택 전체 기준의 공급 배경 자료이며, 가격 방향·거래 수요·투자 가치를 직접 설명하거나 예측하는 지표가 아닙니다. 행정구역 개편과 원천 정정에 따라 과거 값의 지역 연결이 달라질 수 있습니다.

시도 인구 순이동

2026.05 기준 KOSIS 국내인구이동통계에서 서울특별시 기준의 값은 순이동 -4,221명로 확인됐다. 2026.05 기준 상위 시도 단위의 인구 이동 배경 지표입니다. 시군구 거래 변화와 직접 대응되는 수치로 해석하지 않습니다.

서울특별시 기준의 상위 지역 값이므로 광진구 자체 수치로 바꾸어 읽지 않는다. 이 값은 배경 비교용이며 실거래 변화의 원인이나 미래 가격 방향을 설명하지 않는다.

이 지역에서 먼저 읽을 조합

광진구의 이번 조합은 거래 30% 이상 감소, 가격 1% 안쪽 변화, 서로 가까운 평균과 중앙값, 중형(60~84㎡)도 절반을 넘지 않는 분산 구성이 동시에 놓인 사례다. 어느 한 항목을 대표 신호로 올리지 않고 거래 참여·체결 가격·거래 구성의 순서로 분리해 읽는다.

광진구에 연결된 배경 자료는 R-ONE 아파트 매매가격지수(2026.05)·시군구 월별 미분양 주택 수(2026.05)·시도 인구 순이동(2026.05)이며, 발표 주기와 공간 단위가 실거래 비교 구간과 다르면 같은 방향이라는 이유만으로 결합하지 않는다. 배경 지표는 실거래의 원인이 아니라 다음 공표 때 함께 갱신 여부를 확인할 독립 관측값이다.

광진구에서 가장 먼저 반증할 조건은 거래 건수 변화가 다음 기준일에도 반복되는지다. 그 조건이 성립하지 않으면 이번 문단의 중심 해석도 유지하지 않고 새 기준일의 표본 구성으로 다시 계산한다.

이 수치로 말할 수 없는 것

광진구에서는 거래 감소를 지역 관심 약화로 곧바로 연결하는 해석과 평균 가격 보합을 개별 가격대의 변화 없음으로 바꾸는 해석을 모두 보류한다. 신고된 거래의 건수·가격·면적 구성을 설명하는 범위를 넘어 정책 효과, 시장 참여 심리, 향후 가격을 역산할 근거가 현재 스냅샷에는 없기 때문이다.

광진구의 R-ONE 아파트 매매가격지수·시군구 월별 미분양 주택 수·시도 인구 순이동도 기준시점과 공간 단위가 서로 달라, 실거래와 방향이 같거나 다르다는 사실만으로 원인 관계를 만들 수 없다.

광진구의 후속 검토에서는 중형(60~84㎡) 43.4%가 유지되는지를 먼저 확인해 평균 변화와 구성 변화를 분리한다.

이 지역의 재계산 체크포인트

광진구의 최근 거래는 직전 구간보다 265건 적고, 다음 갱신에서는 같은 길이의 두 구간을 다시 만들어 이 건수 차이가 남는지 확인한다.

광진구의 최근 평균은 14억 5,186만원, 중앙값은 15억원로 두 중심값의 간격은 3.2%다. 간격이 달라지면 평균 가격 변화율만 유지해 기존 해석을 반복하지 않는다.

광진구에서 최근 거래 비중이 가장 큰 면적대는 중형(60~84㎡) 43.4%다. 다음 표본에서 이 비중이 바뀌면 거래 구성 변화와 가격 변화를 다시 분리한다.

광진구의 최근 최저가는 9,500만원, 최고가는 35억원다. 다음 갱신에서는 이 범위 안의 거래 분포가 좁아졌는지 확인한 뒤 평균값의 대표성을 다시 판단한다.