수원시 팔달구, 거래와 가격이 함께 움직임

카드 1. 팔달구, 거래 늘고 가격도 올랐어요

최근 6개월 동안 아파트 거래가 1,179건 이뤄졌어요. 이전 6개월(1,108건)보다 71건 더 많습니다. 평균 거래가격도 5억 7,193만원에서 6억 2,053만원으로 높아졌어요.

국토교통부 실거래가 | 기준일 2026-04-29

카드 2. 소형이 절반, 중형이 그 다음

거래된 아파트 중 소형(60㎡ 미만)이 50.3%로 가장 많았어요. 중형(60~84㎡)은 43.2%였고, 대형(85㎡ 이상)은 6.5%였습니다. 평균 면적은 69.1㎡로 확인됩니다.

국토교통부 실거래가 | 기준일 2026-04-29

카드 3. 가격 범위는 얼마나 됐을까요?

최근 6개월 거래가격은 4,000만원부터 11억원까지 다양했어요. 중간값(중앙값)은 6억 6,000만원이었습니다. 소형 평균은 5억 3,643만원, 중형 평균은 7억 252만원이에요.

국토교통부 실거래가 | 기준일 2026-04-29

한눈에 보기

경기도 수원시 팔달구에서 최근 6개월(2025-10-29 ~ 2026-04-29) 동안 아파트 매매 거래 1,179건이 집계됐습니다. 이전 6개월(1,108건)보다 거래가 조금 늘었고, 평균 거래가격도 함께 높아진 흐름이 관측됩니다. 신호 분류는 '완만한 변화'입니다.

숫자로 확인

거래량: 최근 6개월 1,179건 / 이전 6개월 1,108건 → 6.4% 증가

평균 거래가격: 최근 6억 2,053만원 / 이전 5억 7,193만원 → 8.5% 상승

중앙 거래가격: 6억 6,000만원 (최저 4,000만원 / 최고 11억원)

면적대별 거래 비중

• 소형(60㎡ 미만): 593건, 50.3%, 평균 5억 3,643만원
• 중형(60~84㎡): 509건, 43.2%, 평균 7억 252만원
• 대형(85㎡ 이상): 77건, 6.5%, 평균 7억 2,627만원

평균 거래 면적은 69.1㎡로, 소형과 중형이 거래의 대부분을 차지하고 있습니다. 소형 거래가 절반을 넘고, 대형은 10건 중 1건이 채 안 됩니다.

다음 체크포인트

이번 집계에서 거래량과 가격이 함께 높아진 흐름이 확인됩니다. 다음 6개월 집계에서도 이 흐름이 이어지는지, 아니면 거래량이 줄어드는 신호가 나타나는지를 살펴보는 것이 좋습니다. 특히 소형과 중형의 가격 격차가 어떻게 변하는지도 확인해 볼 수 있습니다. 면적대별 거래 비중 변화도 지역 수요 방향을 읽는 데 도움이 됩니다.

Jignal 관측 방법론

2026.05.03에 발행된 이 리포트는 수원시 팔달구, 거래와 가격이 함께 움직임를 하나의 숫자로 단정하지 않고, 시군구 매매 거래 변화를 여러 공공데이터의 흐름 속에서 읽기 위해 작성했습니다. 거래량 변화는 +6.4%, 최근 6개월 거래는 1,179건입니다. 평균 거래가격 변화는 +8.5%, 최근 6개월 평균은 62,053만원입니다. 이처럼 서로 다른 지표를 같은 기준시점 위에 올려놓으면, 단순한 상승·하락보다 지역 안에서 어떤 신호가 먼저 움직였는지 더 차분하게 확인할 수 있습니다.

Jignal은 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터를 기반으로 리포트를 구성합니다. 원천 데이터의 수집 주기와 행정구역 매핑 방식이 서로 다르기 때문에, 본문에서는 기준일·기간·단위를 함께 표시하고 한 지표만으로 결론을 내리지 않습니다. 예를 들어 거래량이 줄어든 상황에서도 가격이 버티는 경우가 있고, 유동인구가 늘어도 매매 참여로 즉시 이어지지 않는 경우가 있습니다.

따라서 이 문서는 특정 부동산의 매수·매도를 권하는 글이 아니라, 지도 위에서 지역 흐름을 비교하기 위한 관측 칼럼입니다. 다음 기준일에 같은 방향이 반복되는지, 주변 권역과 차이가 벌어지는지, 그리고 거래량과 가격이 서로 다른 속도로 움직이는지를 함께 확인할 때 리포트의 의미가 더 분명해집니다.