서초구, 거래와 가격이 함께 쉬어가는 흐름

카드 1. 서초구, 거래 줄고 가격도 낮아졌습니다

최근 6개월 서초구 아파트 거래는 927건이었습니다. 이전 6개월(1,094건)보다 167건 줄었습니다. 평균 거래가격도 약 2억 3,913만원으로 이전보다 9.1% 낮아졌습니다.

기준일 2026-04-29 | 국토교통부 실거래가 · Jignal 집계

카드 2. 면적별로 가격 차이가 큽니다

소형(60㎡ 미만)은 평균 1억 4,486만원, 중형(60~84㎡)은 2억 4,396만원이었습니다. 대형(85㎡ 이상)은 평균 3억 2,017만원으로 가장 높았습니다. 거래는 세 면적대가 비슷하게 나뉘었습니다.

최근 6개월 2025-10-29~2026-04-29 | Jignal 집계

카드 3. 중앙값으로 보면 2억 3백만원

평균가격이 높은 이유는 최고가 10억원 거래처럼 큰 거래가 섞여 있기 때문입니다. 중간에 해당하는 중앙 거래가격은 2억 3백만원이었습니다. 평균과 중앙값 두 숫자를 함께 보는 것이 도움이 됩니다.

최근 6개월 중앙 거래가격 | Jignal 집계

한눈에 보기

서울 서초구의 아파트 매매 거래가 줄고 가격도 낮아지는 흐름이 관측됩니다. 최근 6개월(2025년 10월 29일~2026년 4월 29일) 거래는 927건으로, 이전 6개월(1,094건)보다 15.3% 줄었습니다. 같은 기간 평균 거래가격은 약 2억 3,913만원으로, 이전(2억 6,299만원)보다 9.1% 낮아졌습니다.

숫자로 확인

면적대별로 보면 대형(85㎡ 이상)이 330건(35.6%)으로 가장 많이 거래됐고, 소형(60㎡ 미만) 299건(32.3%), 중형(60~84㎡) 298건(32.1%)이 뒤를 이었습니다. 평균 가격은 소형 1억 4,486만원, 중형 2억 4,396만원, 대형 3억 2,017만원으로 면적에 따라 차이가 컸습니다.

중앙 거래가격은 2억 3백만원으로, 평균(2억 3,913만원)보다 낮습니다. 최고가 거래(10억원)처럼 높은 가격대 거래가 평균을 끌어올리기 때문입니다. 최저 거래가격은 1억 6,100만원이었으며, 최근 6개월 평균 거래 면적은 91㎡였습니다.

다음 체크포인트

• 거래량이 다시 1,000건 이상으로 회복되는지 다음 분기에 확인해 보세요.
• 소형 면적대 거래 비중이 늘거나 줄어드는지 살펴보세요.
• 중앙 거래가격이 2억원 아래로 내려가는지, 아니면 올라가는지 흐름을 지켜보세요.

Jignal 관측 방법론

2026.05.03에 발행된 이 리포트는 서초구, 거래와 가격이 함께 쉬어가는 흐름를 하나의 숫자로 단정하지 않고, 시군구 매매 거래 변화를 여러 공공데이터의 흐름 속에서 읽기 위해 작성했습니다. 거래량 변화는 -15.3%, 최근 6개월 거래는 927건입니다. 평균 거래가격 변화는 -9.1%, 최근 6개월 평균은 239,125만원입니다. 이처럼 서로 다른 지표를 같은 기준시점 위에 올려놓으면, 단순한 상승·하락보다 지역 안에서 어떤 신호가 먼저 움직였는지 더 차분하게 확인할 수 있습니다.

Jignal은 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터를 기반으로 리포트를 구성합니다. 원천 데이터의 수집 주기와 행정구역 매핑 방식이 서로 다르기 때문에, 본문에서는 기준일·기간·단위를 함께 표시하고 한 지표만으로 결론을 내리지 않습니다. 예를 들어 거래량이 줄어든 상황에서도 가격이 버티는 경우가 있고, 유동인구가 늘어도 매매 참여로 즉시 이어지지 않는 경우가 있습니다.

따라서 이 문서는 특정 부동산의 매수·매도를 권하는 글이 아니라, 지도 위에서 지역 흐름을 비교하기 위한 관측 칼럼입니다. 다음 기준일에 같은 방향이 반복되는지, 주변 권역과 차이가 벌어지는지, 그리고 거래량과 가격이 서로 다른 속도로 움직이는지를 함께 확인할 때 리포트의 의미가 더 분명해집니다.