서대문구, 거래 줄고 가격도 소폭 내린 흐름

카드 1. 거래가 줄었습니다

최근 6개월 서대문구 아파트 거래는 1,284건이었습니다. 이전 6개월(1,876건)보다 592건 줄었습니다. 평균 거래가격도 약 6,151만 원 낮아졌습니다. 거래와 가격이 함께 낮아지는 흐름이 확인됩니다.

국토교통부 실거래가 | 기준일 2026-04-29

카드 2. 면적별로 보면?

거래의 절반 이상(51.3%)은 중형(60~84㎡)이었습니다. 소형(60㎡ 미만)은 36.4%를 차지했습니다. 평균 면적은 77.1㎡로, 중형 위주의 거래가 이어졌습니다.

국토교통부 실거래가 | 기준일 2026-04-29

카드 3. 다음엔 이걸 보세요

거래량이 다시 늘어나는지 꾸준히 살펴보면 좋습니다. 가격 중앙값(9억 5천만 원)이 유지되는지도 확인해 보세요. 특정 면적대의 거래가 먼저 움직이는 경우가 많습니다.

Jignal 집계 | 기준일 2026-04-29

한눈에 보기

서울 서대문구 아파트 매매 시장에서 거래량과 평균 거래가격이 함께 낮아지는 흐름이 확인됩니다. 최근 6개월(2025-10-29~2026-04-29) 거래는 1,284건으로, 이전 6개월(2025-04-29~2025-10-29) 1,876건보다 약 31.6% 줄었습니다. 평균 거래가격은 10억 699만 원으로, 이전 6개월 10억 6,850만 원보다 약 5.8% 낮아졌습니다.

숫자로 확인

중앙 거래가격은 9억 5,000만 원이며, 최저 1억 1,200만 원에서 최고 23억 원까지 다양한 거래가 이뤄졌습니다. 면적대별로 보면, 중형(60~84㎡)이 659건(51.3%)으로 가장 많았고, 소형(60㎡ 미만) 467건(36.4%), 대형(85㎡ 이상) 158건(12.3%) 순이었습니다. 평균 면적은 77.1㎡로 중형 중심의 거래 구조가 이어졌습니다. 면적이 클수록 평균 거래가격이 높아, 소형 8억 9,519만 원, 중형 10억 3,930만 원, 대형 12억 264만 원으로 나타났습니다.

다음 체크포인트

첫째, 다음 6개월간 거래량이 1,284건 수준을 유지하는지, 아니면 회복하는 흐름을 보이는지 살펴보세요. 둘째, 중앙 거래가격(9억 5,000만 원)이 유지되는지 확인하면 시장의 실제 온도를 가늠하는 데 도움이 됩니다. 셋째, 소형과 중형 면적대 거래 비중 변화를 비교해 보면, 실수요 흐름의 변화를 읽을 수 있습니다.

Jignal 관측 방법론

2026.05.03에 발행된 이 리포트는 서대문구, 거래 줄고 가격도 소폭 내린 흐름를 하나의 숫자로 단정하지 않고, 시군구 매매 거래 변화를 여러 공공데이터의 흐름 속에서 읽기 위해 작성했습니다. 거래량 변화는 -31.6%, 최근 6개월 거래는 1,284건입니다. 평균 거래가격 변화는 -5.8%, 최근 6개월 평균은 100,699만원입니다. 이처럼 서로 다른 지표를 같은 기준시점 위에 올려놓으면, 단순한 상승·하락보다 지역 안에서 어떤 신호가 먼저 움직였는지 더 차분하게 확인할 수 있습니다.

Jignal은 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터를 기반으로 리포트를 구성합니다. 원천 데이터의 수집 주기와 행정구역 매핑 방식이 서로 다르기 때문에, 본문에서는 기준일·기간·단위를 함께 표시하고 한 지표만으로 결론을 내리지 않습니다. 예를 들어 거래량이 줄어든 상황에서도 가격이 버티는 경우가 있고, 유동인구가 늘어도 매매 참여로 즉시 이어지지 않는 경우가 있습니다.

따라서 이 문서는 특정 부동산의 매수·매도를 권하는 글이 아니라, 지도 위에서 지역 흐름을 비교하기 위한 관측 칼럼입니다. 다음 기준일에 같은 방향이 반복되는지, 주변 권역과 차이가 벌어지는지, 그리고 거래량과 가격이 서로 다른 속도로 움직이는지를 함께 확인할 때 리포트의 의미가 더 분명해집니다.