은평구, 거래와 가격이 함께 쉬어가는 흐름

카드 1. 은평구, 거래 줄고 가격도 내렸습니다

최근 6개월(2025.10~2026.04) 거래량은 1,517건이었습니다. 이전 6개월(1,687건)보다 170건 줄었습니다. 평균 거래가격은 83,452만원으로 이전보다 약 1,759만원 낮아졌습니다. 두 지표 모두 완만하게 낮아지는 흐름입니다.

기준일 2026-04-29 | 국토교통부 실거래가 · Jignal 집계

카드 2. 중형이 거래 절반 차지

면적대별로 보면 중형(60~84㎡)이 701건으로 전체의 46.2%를 차지했습니다. 소형(60㎡ 미만)은 673건으로 44.4%였습니다. 대형(85㎡ 이상)은 143건으로 9.4%에 그쳤습니다. 중형과 소형이 거래를 이끌었습니다.

기준일 2026-04-29 | 국토교통부 실거래가 · Jignal 집계

카드 3. 가격 범위는 넓습니다

최근 6개월 최저 거래가격은 9,500만원, 최고는 176,000만원이었습니다. 중간값(중앙값)은 83,000만원으로 평균과 비슷한 수준입니다. 평균 거래 면적은 71.7㎡였습니다.

기준일 2026-04-29 | 국토교통부 실거래가 · Jignal 집계

한눈에 보기

서울 은평구 아파트 매매 시장은 최근 6개월 동안 거래량과 평균 가격이 함께 완만하게 낮아지는 흐름을 보였습니다. 거래량은 이전 6개월(1,687건)에서 최근 6개월(1,517건)로 약 10% 줄었고, 평균 거래가격도 85,211만원에서 83,452만원으로 약 2% 낮아졌습니다. 두 지표 모두 큰 폭의 변화는 아니지만, 같은 방향으로 움직인 점이 눈에 띱니다.

숫자로 확인

• 거래량: 최근 6개월 1,517건 / 이전 6개월 1,687건 → -10.1%
• 평균 거래가격: 최근 83,452만원 / 이전 85,211만원 → -2.1%
• 중앙 거래가격: 83,000만원 (기준일 2026-04-29)
• 거래가격 범위: 9,500만원 ~ 176,000만원
• 평균 거래 면적: 71.7㎡

면적대별로 보면 중형(60~84㎡)이 701건(46.2%, 평균 89,775만원)으로 가장 많았고, 소형(60㎡ 미만)이 673건(44.4%, 평균 72,903만원)으로 뒤를 이었습니다. 대형(85㎡ 이상)은 143건(9.4%, 평균 102,101만원)으로 비중이 낮았습니다.

다음 체크포인트

1. 거래량 회복 여부: 다음 분기 거래량이 1,500건대를 유지하는지, 아니면 더 줄거나 다시 늘어나는지 확인이 필요합니다.
2. 중형 평균가격 흐름: 거래의 절반 가까이를 차지하는 중형(60~84㎡) 가격이 89,775만원 수준에서 어떻게 움직이는지 지켜볼 필요가 있습니다.
3. 소형·대형 비중 변화: 소형과 대형 거래 비중이 달라지면 전체 평균가격에도 영향을 줄 수 있어 면적대별 동향을 함께 살피는 것이 좋습니다.

Jignal 관측 방법론

2026.05.03에 발행된 이 리포트는 은평구, 거래와 가격이 함께 쉬어가는 흐름를 하나의 숫자로 단정하지 않고, 시군구 매매 거래 변화를 여러 공공데이터의 흐름 속에서 읽기 위해 작성했습니다. 거래량 변화는 -10.1%, 최근 6개월 거래는 1,517건입니다. 평균 거래가격 변화는 -2.1%, 최근 6개월 평균은 83,452만원입니다. 이처럼 서로 다른 지표를 같은 기준시점 위에 올려놓으면, 단순한 상승·하락보다 지역 안에서 어떤 신호가 먼저 움직였는지 더 차분하게 확인할 수 있습니다.

Jignal은 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터를 기반으로 리포트를 구성합니다. 원천 데이터의 수집 주기와 행정구역 매핑 방식이 서로 다르기 때문에, 본문에서는 기준일·기간·단위를 함께 표시하고 한 지표만으로 결론을 내리지 않습니다. 예를 들어 거래량이 줄어든 상황에서도 가격이 버티는 경우가 있고, 유동인구가 늘어도 매매 참여로 즉시 이어지지 않는 경우가 있습니다.

따라서 이 문서는 특정 부동산의 매수·매도를 권하는 글이 아니라, 지도 위에서 지역 흐름을 비교하기 위한 관측 칼럼입니다. 다음 기준일에 같은 방향이 반복되는지, 주변 권역과 차이가 벌어지는지, 그리고 거래량과 가격이 서로 다른 속도로 움직이는지를 함께 확인할 때 리포트의 의미가 더 분명해집니다.