동대문구, 거래 줄고 가격은 소폭 내린 흐름

카드 1. 거래, 한 발 쉬어가는 중

최근 6개월 동대문구 아파트 거래는 1,366건이었습니다. 그 전 6개월(2,256건)보다 약 890건 줄었습니다. 평균 거래가격은 9억 3,648만 원으로, 이전보다 2.6% 낮아졌습니다. 거래도 가격도 한 템포 쉬어가는 흐름입니다.

국토교통부 실거래가 | 기준일 2026-04-28

카드 2. 소형·중형이 거래 이끌었다

60㎡ 미만 소형은 572건(41.9%), 60~84㎡ 중형은 571건(41.8%)으로 두 유형이 거래의 약 84%를 차지했습니다. 소형 평균가는 7억 1,865만 원, 중형은 10억 6,457만 원이었습니다. 85㎡ 이상 대형은 223건(16.3%)으로 상대적으로 적었습니다.

국토교통부 실거래가 | 기준일 2026-04-28

카드 3. 다음엔 무엇을 볼까?

거래량이 다시 늘어나는지, 중앙값(9억 500만 원)이 유지되는지 살펴볼 수 있습니다. 소형과 중형 중 어느 쪽 거래가 먼저 회복되는지도 확인 포인트입니다.

Jignal 집계 | 2025-10-28 ~ 2026-04-28

한눈에 보기

서울 동대문구 아파트 매매 시장은 최근 6개월(2025-10-28 ~ 2026-04-28) 동안 거래가 크게 줄고, 가격도 소폭 낮아진 흐름을 보였습니다. 거래량은 1,366건으로 이전 6개월(2,256건)보다 약 39.5% 줄었고, 평균 거래가격은 9억 3,648만 원으로 이전(9억 6,182만 원) 대비 2.6% 낮아졌습니다. 중앙 거래가격은 9억 500만 원이었습니다.

숫자로 확인

면적대별로 보면, 소형(60㎡ 미만)과 중형(60~84㎡)이 각각 41.9%, 41.8%로 거래의 대부분을 차지했습니다. 소형 평균가는 7억 1,865만 원, 중형은 10억 6,457만 원, 대형(85㎡ 이상)은 11억 6,721만 원으로 면적이 커질수록 평균 가격도 높았습니다. 최근 6개월 최저 거래가는 7,400만 원, 최고는 20억 원으로 가격 폭이 넓어 지역 내 다양한 유형의 주택이 거래된 것으로 확인됩니다. 평균 거래 면적은 73.1㎡였습니다.

다음 체크포인트

1. 거래량 회복 여부: 월별 거래 건수가 다시 늘어나는 흐름이 나타나는지 확인해 보세요.
2. 중앙값 변화: 평균보다 실제 시장 분위기를 잘 보여주는 중앙 거래가격(9억 500만 원)이 유지되는지 살펴보세요.
3. 면적대별 거래 비중: 소형과 중형 중 어느 유형의 거래가 먼저 회복되는지 비교해 보세요.

Jignal 관측 방법론

2026.05.03에 발행된 이 리포트는 동대문구, 거래 줄고 가격은 소폭 내린 흐름를 하나의 숫자로 단정하지 않고, 시군구 매매 거래 변화를 여러 공공데이터의 흐름 속에서 읽기 위해 작성했습니다. 거래량 변화는 -39.5%, 최근 6개월 거래는 1,366건입니다. 평균 거래가격 변화는 -2.6%, 최근 6개월 평균은 93,648만원입니다. 이처럼 서로 다른 지표를 같은 기준시점 위에 올려놓으면, 단순한 상승·하락보다 지역 안에서 어떤 신호가 먼저 움직였는지 더 차분하게 확인할 수 있습니다.

Jignal은 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터를 기반으로 리포트를 구성합니다. 원천 데이터의 수집 주기와 행정구역 매핑 방식이 서로 다르기 때문에, 본문에서는 기준일·기간·단위를 함께 표시하고 한 지표만으로 결론을 내리지 않습니다. 예를 들어 거래량이 줄어든 상황에서도 가격이 버티는 경우가 있고, 유동인구가 늘어도 매매 참여로 즉시 이어지지 않는 경우가 있습니다.

따라서 이 문서는 특정 부동산의 매수·매도를 권하는 글이 아니라, 지도 위에서 지역 흐름을 비교하기 위한 관측 칼럼입니다. 다음 기준일에 같은 방향이 반복되는지, 주변 권역과 차이가 벌어지는지, 그리고 거래량과 가격이 서로 다른 속도로 움직이는지를 함께 확인할 때 리포트의 의미가 더 분명해집니다.