용산구, 거래는 줄었지만 가격은 단단했습니다

카드 1. 용산구, 거래가 줄었어요

최근 6개월 거래량은 499건으로, 이전 6개월(709건)보다 크게 줄었습니다. 줄어든 비율은 약 30%입니다. 거래가 한 템포 쉬어가는 흐름이 관측됩니다.

기준일 2026-04-27 | 국토교통부 실거래가 · Jignal 집계

카드 2. 그런데 가격은 올랐어요

평균 거래가격은 약 22억 5,746만 원으로, 이전 6개월(19억 6,277만 원)보다 15% 올랐습니다. 중앙값은 19억 원이며 소형부터 대형까지 고르게 거래됐습니다. 거래량은 줄었지만 가격은 단단한 모습입니다.

기준일 2026-04-27 | 국토교통부 실거래가 · Jignal 집계

카드 3. 면적별로 살펴볼게요

소형(60㎡ 미만) 162건, 중형(60~84㎡) 164건, 대형(85㎡ 이상) 173건으로 세 구간이 비슷하게 나뉘었습니다. 대형 평균가는 약 32억 6,678만 원으로 가장 높습니다. 소형도 평균 14억 6,359만 원 수준으로 확인됩니다.

기준일 2026-04-27 | 국토교통부 실거래가 · Jignal 집계

한눈에 보기

서울 용산구 아파트 매매 시장에서 거래량은 줄었지만 가격은 오른 흐름이 확인됩니다. 최근 6개월(2025년 10월 27일~2026년 4월 27일) 거래량은 499건으로, 이전 6개월(709건)보다 약 210건 줄었습니다. 반면 평균 거래가격은 같은 기간 15% 올라 약 22억 5,746만 원을 기록했습니다.

숫자로 확인

• 거래량: 최근 6개월 499건 / 이전 6개월 709건 → 29.6% 감소
• 평균 거래가격: 최근 22억 5,746만 원 / 이전 19억 6,277만 원 → 15% 상승
• 중앙 거래가격: 19억 원 (최저 1억 8,000만 원 / 최고 156억 5,000만 원)
• 면적대별 평균가: 소형 14억 6,359만 원 · 중형 19억 7,695만 원 · 대형 32억 6,678만 원
• 평균 거래 면적: 91.1㎡

소형·중형·대형 거래 비중이 각각 32.5%, 32.9%, 34.7%로 고르게 나뉘어, 특정 면적에 쏠림 없이 거래가 이루어진 점도 눈에 띕니다.

다음 체크포인트

1. 거래량 회복 여부: 499건 수준이 다음 분기에도 이어지는지, 아니면 반등하는지 확인해 보세요.
2. 가격 흐름 지속성: 평균가 상승이 특정 대형 고가 거래에 의한 것인지, 중앙값 변화도 함께 살펴보면 더 정확합니다.
3. 면적대별 변화: 소형·중형·대형 중 어느 구간의 거래 비중이 먼저 변화하는지 관찰해 보세요.

Jignal 관측 방법론

2026.05.03에 발행된 이 리포트는 용산구, 거래는 줄었지만 가격은 단단했습니다를 하나의 숫자로 단정하지 않고, 시군구 매매 거래 변화를 여러 공공데이터의 흐름 속에서 읽기 위해 작성했습니다. 거래량 변화는 -29.6%, 최근 6개월 거래는 499건입니다. 평균 거래가격 변화는 +15.0%, 최근 6개월 평균은 225,746만원입니다. 이처럼 서로 다른 지표를 같은 기준시점 위에 올려놓으면, 단순한 상승·하락보다 지역 안에서 어떤 신호가 먼저 움직였는지 더 차분하게 확인할 수 있습니다.

Jignal은 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터를 기반으로 리포트를 구성합니다. 원천 데이터의 수집 주기와 행정구역 매핑 방식이 서로 다르기 때문에, 본문에서는 기준일·기간·단위를 함께 표시하고 한 지표만으로 결론을 내리지 않습니다. 예를 들어 거래량이 줄어든 상황에서도 가격이 버티는 경우가 있고, 유동인구가 늘어도 매매 참여로 즉시 이어지지 않는 경우가 있습니다.

따라서 이 문서는 특정 부동산의 매수·매도를 권하는 글이 아니라, 지도 위에서 지역 흐름을 비교하기 위한 관측 칼럼입니다. 다음 기준일에 같은 방향이 반복되는지, 주변 권역과 차이가 벌어지는지, 그리고 거래량과 가격이 서로 다른 속도로 움직이는지를 함께 확인할 때 리포트의 의미가 더 분명해집니다.