거제시, 거래와 가격이 함께 오른 흐름

거제시 거래 구조 미리보기

기준일 2026.07.16 · 최근 구간 2026.01.16 이후 · 이전 구간 2025.07.16 이후

관측값 요약

최근 거래 1,318건 · 직전 거래 1,187건 · 거래량 +11.0% · 평균 가격 +3.3%

같은 방향, 다른 변화 폭

거제시는 최근 6개월 1,318건과 이전 1,187건 사이에 +11.0%의 거래량 변화를 보였고 평균 거래가격은 +3.3% 움직여, 거래 10% 이상 증가·가격 1~5% 상승 상태로 구분하면 두 지표가 동행했어도 변화 폭이 달라 한 번의 관측으로 추세를 확정하지 않는 조합이다.

평균이 중앙값과 벌어진 이유를 남겨두기

거제시의 평균 1억 5,859만원과 중앙값 1억 3,500만원은 17.5% 차이로 평균이 중앙값보다 높다는 큰 중심값 간격 표본이어서, 평균과 전형적인 거래의 위치가 벌어져 있어 평균값 하나로 지역 전체를 대표하기 어렵다.

거래가 집중된 면적대

거제시는 중형(6084㎡) 64.1%, 상위 두 면적대 합계 93.0%인 단일 면적대 집중 표본으로, 소형(60㎡ 미만) 평균 7,424만원과 대형(85㎡ 이상) 평균 2억 8,126만원의 3.8배 간격 및 평균 전용면적 76.1㎡를 함께 보면 중형(6084㎡) 움직임에 전체 평균이 더 민감할 수 있다.

최근 면적대 구성

함께 본 배경 지표

R-ONE 아파트 매매가격지수

2026.05 기준 한국부동산원 R-ONE 주택가격동향에서 경상남도 거제시의 값은 98.8로 확인됐다. 한국부동산원 R-ONE 기준 아파트 매매가격지수입니다. 거래 흐름과 함께 살피는 보조 참고 지표입니다.

거제시과 같은 시군구 단위여도 집계 대상과 발표 주기가 실거래 자료와 다르다. 이 값은 배경 비교용이며 실거래 변화의 원인이나 미래 가격 방향을 설명하지 않는다.

시군구 월별 미분양 주택 수

2026.05 기준 국토교통부 통계누리 시·군·구별 미분양현황에서 경상남도 거제시 기준의 값은 미분양 395호 · 최근 3개월 평균 400.3호로 확인됐다. 2026.05 기준 주택 전체 미분양 수의 최근 3개월 평균은 400.3호로, 직전 3개월 평균 423호보다 22.7호 감소했습니다. 공식 월별 집계의 흐름을 보여주는 공급 배경 자료이며 가격 방향이나 수요 변화의 직접 원인으로 해석하지 않습니다.

거제시과 같은 시군구 단위여도 집계 대상과 발표 주기가 실거래 자료와 다르다. 원천이 밝힌 적용 한계도 함께 남긴다. 국토교통부 통계누리의 월별 공식 미분양 주택 수입니다. 주택 전체 기준의 공급 배경 자료이며, 가격 방향·거래 수요·투자 가치를 직접 설명하거나 예측하는 지표가 아닙니다. 행정구역 개편과 원천 정정에 따라 과거 값의 지역 연결이 달라질 수 있습니다.

시도 인구 순이동

2026.05 기준 KOSIS 국내인구이동통계에서 경상남도 기준의 값은 순이동 -390명로 확인됐다. 2026.05 기준 상위 시도 단위의 인구 이동 배경 지표입니다. 시군구 거래 변화와 직접 대응되는 수치로 해석하지 않습니다.

경상남도 기준의 상위 지역 값이므로 거제시 자체 수치로 바꾸어 읽지 않는다. 이 값은 배경 비교용이며 실거래 변화의 원인이나 미래 가격 방향을 설명하지 않는다.

이 지역에서 먼저 읽을 조합

거제시의 이번 조합은 거래 10% 이상 증가, 가격 15% 상승, 평균과 중앙값의 큰 간격, 중형(6084㎡)에 60% 이상 집중된 구성이 동시에 놓인 사례다. 어느 한 항목을 대표 신호로 올리지 않고 거래 참여·체결 가격·거래 구성의 순서로 분리해 읽는다.

거제시에 연결된 배경 자료는 R-ONE 아파트 매매가격지수(2026.05)·시군구 월별 미분양 주택 수(2026.05)·시도 인구 순이동(2026.05)이며, 발표 주기와 공간 단위가 실거래 비교 구간과 다르면 같은 방향이라는 이유만으로 결합하지 않는다. 배경 지표는 실거래의 원인이 아니라 다음 공표 때 함께 갱신 여부를 확인할 독립 관측값이다.

거제시에서 가장 먼저 반증할 조건은 평균과 중앙값의 간격이 줄어드는지다. 그 조건이 성립하지 않으면 이번 문단의 중심 해석도 유지하지 않고 새 기준일의 표본 구성으로 다시 계산한다.

이 수치로 말할 수 없는 것

거제시에서는 거래 증가를 수요 확대의 확정 신호로 바꾸는 해석과 평균 가격 상승을 모든 단지의 동시 상승으로 넓히는 해석을 모두 보류한다. 신고된 거래의 건수·가격·면적 구성을 설명하는 범위를 넘어 정책 효과, 시장 참여 심리, 향후 가격을 역산할 근거가 현재 스냅샷에는 없기 때문이다.

거제시의 R-ONE 아파트 매매가격지수·시군구 월별 미분양 주택 수·시도 인구 순이동도 기준시점과 공간 단위가 서로 달라, 실거래와 방향이 같거나 다르다는 사실만으로 원인 관계를 만들 수 없다.

거제시의 후속 검토에서는 평균보다 중앙값을 먼저 두고, 두 값의 차이가 17.5%에서 줄어드는지를 확인한다.

이 지역의 재계산 체크포인트

거제시의 최근 거래는 직전 구간보다 131건 많고, 다음 갱신에서는 같은 길이의 두 구간을 다시 만들어 이 건수 차이가 남는지 확인한다.

거제시의 최근 평균은 1억 5,859만원, 중앙값은 1억 3,500만원로 두 중심값의 간격은 17.5%다. 간격이 달라지면 평균 가격 변화율만 유지해 기존 해석을 반복하지 않는다.

거제시에서 최근 거래 비중이 가장 큰 면적대는 중형(60~84㎡) 64.1%다. 다음 표본에서 이 비중이 바뀌면 거래 구성 변화와 가격 변화를 다시 분리한다.

거제시의 최근 최저가는 1,950만원, 최고가는 5억 1,250만원다. 다음 갱신에서는 이 범위 안의 거래 분포가 좁아졌는지 확인한 뒤 평균값의 대표성을 다시 판단한다.