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시군구 매매 거래 신호
#부산광역시#서구#아파트매매#실거래가
실거래가거래량평균가격기준일변동률

부산 서구, 거래와 가격이 함께 오른 흐름

출처 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터, 한국부동산원 R-ONE 주택가격동향 · 발행 2026. 5. 25. · 부울경 리포트

지도에서 같은 신호 보기

Context

부울경 리포트

Published

2026. 5. 25.

Source

국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터, 한국부동산원 R-ONE 주택가격동향

Visual Brief · 구성비

상승

이번 관측 요약

부산광역시 서구 아파트 매매는 2026-05-14 기준 최근 6개월 484건입니다. 이전 6개월보다 거래량이 33.0% 증가했습니다. 같은 기간 평균 거래가격은 7.3% 오른 것으로 관측됩니다.

거래량

▲▲ +33.0%

2026-05-14 기준 최근 6개월 484건 / 이전 6개월 364건

평균 거래가격

▲▲ +7.3%

2026-05-14 기준 최근 6개월 42,610만원 / 이전 6개월 39,696만원

중앙 거래가격

42,000만원

Reading Layer

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단월 관측

소형(60㎡ 미만)

21.5%

104건3억 226만원

중형(60~84㎡)

62.8%

304건4억 3,077만원

대형(85㎡ 이상)

15.7%

76건5억 7,688만원
표로만 읽히던 구성비를 시각 브리프로 압축했습니다.
기준: 최근 6개월 vs 이전 6개월 / 거래: 최근 6개월 vs 이전 6개월 · 출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터, 한국부동산원 R-ONE 주택가격동향

지표 해석

부산 서구는 다음 기준일에도 거래량과 평균 가격이 같은 방향으로 움직이는지 확인할 필요가 있습니다.

부산 서구는 중형 거래가 가격 흐름의 기준점입니다

부산 서구는 최근 6개월 거래량이 484건으로 이전 6개월보다 33.0% 늘었고, 평균 거래가격은 7.3% 올랐습니다. 거래 건수는 대표 아티클 중 작은 편이지만, 면적대별 분포가 비교적 뚜렷합니다. 최근 중앙 거래가격은 4억 2,000만원이고 평균 거래가격은 4억 2,610만원입니다. 평균과 중앙값이 거의 비슷하다는 점은 일부 극단값보다 중간 가격대 거래가 전체 수치를 설명하는 힘이 크다는 뜻입니다.

구분최근 6개월 거래비중평균 거래가격
소형(60㎡ 미만)104건21.5%3억 226만원
중형(60~84㎡)304건62.8%4억 3,077만원
대형(85㎡ 이상)76건15.7%5억 7,688만원

부산 서구의 관측 포인트는 중형 거래가 62.8%로 가장 크고, 중앙값이 평균과 거의 맞닿아 있다는 점입니다. 이 구조에서는 중형 가격대가 전체 지표의 기준점이 됩니다. 대형 거래 비중도 15.7%로 완전히 작지는 않지만, 거래 건수는 76건이라 다음 기준일에 흔들릴 수 있습니다. 다음에는 중형 거래가 계속 300건 안팎을 유지하는지, 소형 거래가 다시 늘어나 평균을 낮추는지, 중앙값이 4억원대 초반에 머무는지를 확인하는 것이 좋습니다.

부산 서구의 표본 크기와 해석 범위

부산 서구는 거래량이 484건으로 아주 작지는 않지만, 서울 주요 구나 대형 지방 도시보다 표본 변동성이 큽니다. 그래서 평균과 중앙값이 비슷하다는 장점이 있더라도 다음 기준일 확인이 필요합니다. 중형 거래가 62.8%로 중심축이기 때문에 중형 구간의 평균가격 변화가 전체 리포트의 해석을 좌우합니다.

다음 기준일에는 중형 거래가 300건 수준을 유지하는지, 대형 거래가 76건보다 늘어나는지, 중앙값이 평균과 계속 가까운지를 확인해야 합니다. 세 조건이 유지되면 평균가격은 비교적 대표성을 갖지만, 어느 하나가 크게 흔들리면 보조 설명이 필요합니다.

공식 출처 링크

  • 국토교통부 실거래가 공개시스템: https://rt.molit.go.kr/
  • 본문 수치는 Jignal이 국토교통부 아파트 매매 실거래 신고 자료를 지역·기간·면적대 기준으로 재집계한 값입니다. 신고 지연, 계약 해제, 특수 거래는 이후 기준일에서 달라질 수 있습니다.

Evidence Layer

관측 배경 지표

펼쳐보기

본문 해석을 보조하는 공공데이터입니다. 공간 단위와 기준시점이 다르므로 필요할 때만 펼쳐 확인해 주세요.

R-ONE 가격지수

99.7

부산광역시 서구 · 2026.04

R-ONE 아파트 매매가격지수

한국부동산원 R-ONE 기준 아파트 매매가격지수입니다. 거래 흐름과 함께 살피는 보조 참고 지표입니다.

출처: 한국부동산원 R-ONE 주택가격동향

아파트 전월세

전세 52.5% · 월세 47.5%

부산광역시 서구 기준 · 2026.06

아파트 전월세 단일월 구성

2026.06 신고 기준 아파트 전월세 80건입니다. 전세 보증금 중앙값 34,300만원(n=42), 월세 보증금 중앙값 3,500만원(n=38), 월세액 중앙값 75만원(n=38)입니다.

※ 여기서 월세는 월세액이 0원보다 큰 계약을 뜻하며, 보증금 규모와는 무관하게 분류됩니다. 아파트 신고 자료만 포함하며, 집계 확인일 2026. 09. 12. 이후 지연 신고·정정으로 값이 달라질 수 있습니다.

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 자료

미분양 주택

미분양 5,086세대

부산광역시 기준 · 2025-12-31

시도 미분양 주택 현황

이 수치는 해당 시군구 자체가 아니라 상위 시도 단위의 공급 배경 지표입니다. 거래 흐름을 해석할 때 공급 환경을 함께 보기 위한 참고 자료입니다.

출처: 국토교통부 미분양 주택 현황

본문에서 함께 읽는 용어

데이터베이스 열기

Jignal Method

관측 방법과 읽는 법

펼쳐보기

2026.05.25에 발행된 이 리포트는 서구, 거래와 가격이 함께 오른 흐름을 하나의 숫자로 단정하지 않고, 시군구 매매 거래 변화를 여러 공공데이터의 흐름 속에서 읽기 위해 작성했습니다. 거래량 변화는 +33.0%, 최근 6개월 거래는 484건입니다. 평균 거래가격 변화는 +7.3%, 최근 6개월 평균은 42,610만원입니다. 이처럼 서로 다른 지표를 같은 기준시점 위에 올려놓으면, 단순한 상승·하락보다 지역 안에서 어떤 신호가 먼저 움직였는지 더 차분하게 확인할 수 있습니다.

Jignal은 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터, 한국부동산원 R-ONE 주택가격동향와 unsold_housing를 기반으로 리포트를 구성합니다. 원천 데이터의 수집 주기와 행정구역 매핑 방식이 서로 다르기 때문에, 본문에서는 기준일·기간·단위를 함께 표시하고 한 지표만으로 결론을 내리지 않습니다. 예를 들어 거래량이 줄어든 상황에서도 가격이 버티는 경우가 있고, 승하차 인원이 늘어도 매매 참여로 즉시 이어지지 않는 경우가 있습니다.

따라서 이 문서는 특정 부동산의 매수·매도를 권하는 글이 아니라, 지도 위에서 지역 흐름을 비교하기 위한 관측 칼럼입니다. 다음 기준일에 같은 방향이 반복되는지, 주변 권역과 차이가 벌어지는지, 그리고 거래량과 가격이 서로 다른 속도로 움직이는지를 함께 확인할 때 리포트의 의미가 더 분명해집니다.

한계

  • 표본이 작은 지역이나 기간은 변동성이 클 수 있어 다음 기준일에 다시 확인합니다.
  • 보조 지표는 본문 해석을 돕는 배경 정보이며 가격 변화의 직접 원인으로 단정하지 않습니다.
  • 공공 API는 갱신 지연이나 정정 가능성이 있어 기준시점과 출처를 함께 확인해야 합니다.
  • 제공이 종료된 원천은 발행 당시 저장한 값만 표시하며 신규 관측이나 최신 상태 판단에는 사용하지 않습니다.

Source Note

참고한 데이터

시군구 매매 거래 신호

기준 시점

최근 6개월 vs 이전 6개월 / 거래: 최근 6개월 vs 이전 6개월

데이터 출처

작성 정보

작성 기준
2026. 5. 25. 오전 9:15:13
작성 방식
공공데이터 기반 리포트
면책 고지 · 본 리포트는 공공데이터 기반 관측 자료이며 특정 부동산의 매수·매도를 권유하지 않습니다. 공공 API의 갱신 지연이나 정정 가능성이 있으며, 실제 의사결정은 추가 자료 확인과 본인 판단에 따라 이루어져야 합니다.
발행일: 2026. 5. 25.

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