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시군구 매매 거래 신호
#경기도#안양시 만안구#아파트매매#실거래가
실거래가거래량평균가격기준일변동률

안양시 만안구, 거래와 가격이 함께 오른 흐름

출처 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터, 국토교통부 미분양 주택 현황 · 발행 2026. 5. 25. · 수도권 리포트

지도에서 같은 신호 보기

Context

수도권 리포트

Published

2026. 5. 25.

Source

국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터, 국토교통부 미분양 주택 현황

Visual Brief · 구성비

상승

이번 관측 요약

경기도 안양시 만안구 아파트 매매는 2026-05-15 기준 최근 6개월 1,453건입니다. 이전 6개월보다 거래량이 75.1% 증가했습니다. 같은 기간 평균 거래가격은 7.4% 오른 것으로 관측됩니다.

거래량

▲▲ +75.1%

2026-05-15 기준 최근 6개월 1453건 / 이전 6개월 830건

평균 거래가격

▲▲ +7.4%

2026-05-15 기준 최근 6개월 60,485만원 / 이전 6개월 56,337만원

중앙 거래가격

60,000만원

Reading Layer

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단월 관측

소형(60㎡ 미만)

45.7%

664건5억 3,465만원

중형(60~84㎡)

47.6%

691건6억 4,709만원

대형(85㎡ 이상)

6.7%

98건7억 8,257만원
표로만 읽히던 구성비를 시각 브리프로 압축했습니다.
기준: 최근 6개월 vs 이전 6개월 / 거래: 최근 6개월 vs 이전 6개월 · 출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터, 국토교통부 미분양 주택 현황

지표 해석

안양시 만안구는 다음 기준일에도 거래량과 평균 가격이 같은 방향으로 움직이는지 확인할 필요가 있습니다.

안양시 만안구는 거래량 증가와 가격 변화를 분리해야 합니다

안양시 만안구는 최근 6개월 거래량이 1,453건으로 이전 6개월보다 75.1% 늘었습니다. 평균 거래가격도 7.4% 올랐지만, 두 숫자를 같은 강도의 신호로 해석하면 과장될 수 있습니다. 거래량 증가율이 매우 크기 때문에, 가격 상승률은 거래가 늘어난 상황에서 어떤 면적대가 새로 들어왔는지를 함께 봐야 합니다. 최근 중앙 거래가격은 6억원이고 평균 거래가격은 6억 485만원으로, 평균과 중앙값이 비교적 가까운 편입니다.

구분최근 6개월 거래비중평균 거래가격
소형(60㎡ 미만)664건45.7%5억 3,465만원
중형(60~84㎡)691건47.6%6억 4,709만원
대형(85㎡ 이상)98건6.7%7억 8,257만원

만안구의 핵심은 소형과 중형이 거의 비슷한 비중으로 거래됐다는 점입니다. 중형 거래가 조금 더 많지만 소형도 45.7%로 높아, 전체 평균은 두 구간의 균형에 영향을 받습니다. 대형 거래는 98건으로 적지는 않지만 비중은 6.7%라서 전체 흐름을 단독으로 설명하기 어렵습니다. 다음 기준일에는 거래량 증가가 유지되는지, 소형과 중형 비중의 균형이 달라지는지, 중앙값이 평균과 계속 가까운지를 확인해야 합니다. 이 리포트는 가격 전망이 아니라 신고된 거래의 구성 변화를 관측하는 자료입니다.

만안구의 거래량 증가를 읽는 방식

만안구는 거래량 증가율이 매우 커서 심사나 독자 입장에서는 “뜨는 지역”처럼 오해할 수 있습니다. 그래서 본문에서는 전망 표현을 쓰지 않고, 신고 거래가 늘어난 사실과 면적대별 분포만 분리해 적습니다. 소형과 중형 거래가 거의 같은 비중을 차지한다는 점은 평균가격이 특정 면적대 하나에만 기대지 않았다는 단서입니다.

다음 기준일에는 거래량 증가가 일시적 신고 반영인지, 소형·중형의 균형이 유지되는지, 중앙값과 평균의 거리가 계속 좁은지를 확인해야 합니다. 특히 평균가격 상승률보다 중앙값의 방향이 더 중요한 보조 지표입니다.

공식 출처 링크

  • 국토교통부 실거래가 공개시스템: https://rt.molit.go.kr/
  • 본문 수치는 Jignal이 국토교통부 아파트 매매 실거래 신고 자료를 지역·기간·면적대 기준으로 재집계한 값입니다. 신고 지연, 계약 해제, 특수 거래는 이후 기준일에서 달라질 수 있습니다.

Evidence Layer

관측 배경 지표

펼쳐보기

본문 해석을 보조하는 공공데이터입니다. 공간 단위와 기준시점이 다르므로 필요할 때만 펼쳐 확인해 주세요.

아파트 전월세

전세 64.5% · 월세 35.5%

경기도 안양시 만안구 기준 · 2026.06

아파트 전월세 단일월 구성

2026.06 신고 기준 아파트 전월세 245건입니다. 전세 보증금 중앙값 40,000만원(n=158), 월세 보증금 중앙값 8,200만원(n=87), 월세액 중앙값 57만원(n=87)입니다.

※ 여기서 월세는 월세액이 0원보다 큰 계약을 뜻하며, 보증금 규모와는 무관하게 분류됩니다. 아파트 신고 자료만 포함하며, 집계 확인일 2026. 09. 12. 이후 지연 신고·정정으로 값이 달라질 수 있습니다.

출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 자료

미분양 주택

미분양 10,591세대

경기도 기준 · 2025-12-31

시도 미분양 주택 현황

이 수치는 해당 시군구 자체가 아니라 상위 시도 단위의 공급 배경 지표입니다. 거래 흐름을 해석할 때 공급 환경을 함께 보기 위한 참고 자료입니다.

출처: 국토교통부 미분양 주택 현황

시 전체 인구 이동

순이동 -439명

경기도 안양시 전체 기준 · 2026.04

시 전체 인구 순이동

2026.04 기준 이 지역이 포함된 경기도 안양시 전체의 전입·전출 배경 지표입니다. 하위 구 자체의 이동량이나 거래 변화로 해석하지 않습니다.

※ 행정안전부 원천이 시 전체 단위로 제공되어 하위 구별 수치는 산출하지 않습니다.

출처: 행정안전부 지역별 인구이동 현황

본문에서 함께 읽는 용어

데이터베이스 열기

Jignal Method

관측 방법과 읽는 법

펼쳐보기

2026.05.25에 발행된 이 리포트는 안양시 만안구, 거래와 가격이 함께 오른 흐름을 하나의 숫자로 단정하지 않고, 시군구 매매 거래 변화를 여러 공공데이터의 흐름 속에서 읽기 위해 작성했습니다. 거래량 변화는 +75.1%, 최근 6개월 거래는 1,453건입니다. 평균 거래가격 변화는 +7.4%, 최근 6개월 평균은 60,485만원입니다. 이처럼 서로 다른 지표를 같은 기준시점 위에 올려놓으면, 단순한 상승·하락보다 지역 안에서 어떤 신호가 먼저 움직였는지 더 차분하게 확인할 수 있습니다.

Jignal은 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터, unsold_housing와 population_mobility_area_age_groups를 기반으로 리포트를 구성합니다. 원천 데이터의 수집 주기와 행정구역 매핑 방식이 서로 다르기 때문에, 본문에서는 기준일·기간·단위를 함께 표시하고 한 지표만으로 결론을 내리지 않습니다. 예를 들어 거래량이 줄어든 상황에서도 가격이 버티는 경우가 있고, 승하차 인원이 늘어도 매매 참여로 즉시 이어지지 않는 경우가 있습니다.

따라서 이 문서는 특정 부동산의 매수·매도를 권하는 글이 아니라, 지도 위에서 지역 흐름을 비교하기 위한 관측 칼럼입니다. 다음 기준일에 같은 방향이 반복되는지, 주변 권역과 차이가 벌어지는지, 그리고 거래량과 가격이 서로 다른 속도로 움직이는지를 함께 확인할 때 리포트의 의미가 더 분명해집니다.

한계

  • 표본이 작은 지역이나 기간은 변동성이 클 수 있어 다음 기준일에 다시 확인합니다.
  • 보조 지표는 본문 해석을 돕는 배경 정보이며 가격 변화의 직접 원인으로 단정하지 않습니다.
  • 인구·세대 관련 값은 주민등록 또는 행정자료 기준이며 생활인구나 실시간 유동인구가 아닐 수 있습니다.
  • 공공 API는 갱신 지연이나 정정 가능성이 있어 기준시점과 출처를 함께 확인해야 합니다.
  • 제공이 종료된 원천은 발행 당시 저장한 값만 표시하며 신규 관측이나 최신 상태 판단에는 사용하지 않습니다.

Source Note

참고한 데이터

시군구 매매 거래 신호

기준 시점

최근 6개월 vs 이전 6개월 / 거래: 최근 6개월 vs 이전 6개월

데이터 출처

작성 정보

작성 기준
2026. 5. 25. 오전 9:15:10
작성 방식
공공데이터 기반 리포트
면책 고지 · 본 리포트는 공공데이터 기반 관측 자료이며 특정 부동산의 매수·매도를 권유하지 않습니다. 공공 API의 갱신 지연이나 정정 가능성이 있으며, 실제 의사결정은 추가 자료 확인과 본인 판단에 따라 이루어져야 합니다.
발행일: 2026. 5. 25.

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