군산시, 거래와 가격이 함께 올라가는 흐름

군산시는 평균과 중앙값의 차이가 핵심입니다

군산시는 거래량과 평균가격이 함께 오른 지역으로 보이지만, 평균값만으로 판단하면 고가 거래의 영향을 놓칠 수 있습니다. 최근 6개월 평균 거래가격은 1억 7,804만원이고 중앙 거래가격은 1억 5,000만원입니다. 평균이 중앙값보다 약 2,804만원 높다는 점은, 일부 높은 가격대 거래가 전체 평균을 끌어올렸을 가능성을 보여줍니다.

군산시에서 눈에 띄는 부분은 중형 거래가 소형보다 조금 더 많고, 대형 거래 비중도 15.0%로 낮지 않다는 점입니다. 거래량 증가율 18.7%와 가격 상승률 7.1%가 같이 나타났지만, 이것을 곧바로 전반적 강세로 단정하기보다 중형·대형 거래가 평균을 얼마나 움직였는지 분리해서 봐야 합니다. 다음 기준일에는 중앙값이 평균 쪽으로 올라오는지, 대형 거래 비중이 유지되는지, 최근 6개월 거래량이 1,800건 안팎을 계속 지키는지를 확인하는 것이 중요합니다.

군산시를 평균값만으로 읽지 않는 이유

군산시는 거래량이 1,799건으로 충분히 많고 중형 거래가 가장 큰 비중을 차지합니다. 이 때문에 단순히 “소형 중심 저가 시장”으로 보기 어렵습니다. 다만 평균 거래가격과 중앙 거래가격의 차이가 2,804만원 남아 있어, 고가 거래가 평균에 미치는 영향도 함께 봐야 합니다. 평균이 오르더라도 중앙값이 같이 움직이지 않으면 전체 가격대가 고르게 오른 것으로 보기 어렵습니다.

다음 기준일에는 세 지표를 같이 확인하는 것이 좋습니다. 첫째, 중형 거래 비중이 43% 안팎을 유지하는지입니다. 둘째, 대형 거래 비중 15%가 일시적 현상인지입니다. 셋째, 중앙 거래가격이 1억 5,000만원에서 더 올라오는지입니다. 이 세 가지가 함께 움직이면 군산시의 상승 흐름은 더 넓은 거래층으로 확산됐다고 볼 수 있습니다.

공식 출처 링크

• 국토교통부 실거래가 공개시스템: https://rt.molit.go.kr/
• 본문 수치는 Jignal이 국토교통부 아파트 매매 실거래 신고 자료를 지역·기간·면적대 기준으로 재집계한 값입니다. 신고 지연, 계약 해제, 특수 거래는 이후 기준일에서 달라질 수 있습니다.