서귀포시, 거래와 가격이 함께 쉬어가는 흐름

카드 1. 서귀포시, 거래 숨 고르기

최근 6개월 아파트 거래는 293건이었습니다. 이전 6개월 328건보다 35건 줄었습니다. 평균 거래가격도 28,226만원으로 이전보다 약 660만원 낮아졌습니다. 두 지표 모두 완만하게 내려오는 흐름입니다.

국토부 실거래가 · Jignal 집계 | 기준일 2026-04-29

카드 2. 중형이 거래의 절반 이상

60~84㎡ 중형이 전체 거래의 58%로 가장 많았습니다. 평균 가격은 3억 6,963만원이었습니다. 60㎡ 미만 소형은 38.2%를 차지했고 평균 1억 3,004만원이었습니다. 85㎡ 이상 대형은 거래가 11건으로 적었습니다.

국토부 실거래가 · Jignal 집계 | 기준일 2026-04-29

카드 3. 가격 범위는 넓게 분포

최근 6개월 거래 최저가는 3,153만원, 최고가는 7억 4,713만원이었습니다. 중앙값은 2억 5,800만원으로 평균보다 낮습니다. 가격대가 매우 다양하게 퍼져 있는 시장입니다.

국토부 실거래가 · Jignal 집계 | 기준일 2026-04-29

한눈에 보기

제주특별자치도 서귀포시 아파트 매매 시장이 거래량과 가격 모두 완만하게 내려오는 흐름을 보이고 있습니다. 이전 6개월(2025-04-29~2025-10-28)과 비교해 거래는 줄고 평균 가격도 소폭 낮아졌지만, 변화 폭이 크지 않아 급격한 움직임은 관측되지 않습니다.

숫자로 확인

거래량: 최근 6개월(2025-10-29~2026-04-29) 293건으로 이전 6개월 328건 대비 10.7% 감소했습니다.

평균 거래가격: 28,226만원으로 이전 6개월 28,888만원 대비 2.3% 낮아졌습니다. 중앙 거래가격은 25,800만원이며, 최저 3,153만원부터 최고 74,713만원까지 넓게 분포합니다.

면적대별 거래 분포: 중형(60~84㎡)이 170건(58%)으로 가장 많았고 평균 36,963만원이었습니다. 소형(60㎡ 미만)은 112건(38.2%), 평균 13,004만원이었습니다. 대형(85㎡ 이상)은 11건(3.8%)으로 거래가 적었습니다. 평균 거래 면적은 68.8㎡였습니다.

다음 체크포인트

1. 거래량 회복 여부: 이후 6개월 거래가 300건 이상으로 돌아오는지 확인해 보세요.
2. 중앙값과 평균값 차이: 중앙값(25,800만원)이 평균(28,226만원)보다 낮아 고가 거래가 평균을 끌어올리고 있습니다. 중형 거래 가격 추이를 함께 살펴보면 좋습니다.
3. 소형 비중 변화: 소형 거래 비중이 38.2%로 적지 않습니다. 임대 수요나 1~2인 가구 움직임과 연결해 관찰해 볼 만합니다.

Jignal 관측 방법론

2026.05.03에 발행된 이 리포트는 서귀포시, 거래와 가격이 함께 쉬어가는 흐름를 하나의 숫자로 단정하지 않고, 시군구 매매 거래 변화를 여러 공공데이터의 흐름 속에서 읽기 위해 작성했습니다. 거래량 변화는 -10.7%, 최근 6개월 거래는 293건입니다. 평균 거래가격 변화는 -2.3%, 최근 6개월 평균은 28,226만원입니다. 이처럼 서로 다른 지표를 같은 기준시점 위에 올려놓으면, 단순한 상승·하락보다 지역 안에서 어떤 신호가 먼저 움직였는지 더 차분하게 확인할 수 있습니다.

Jignal은 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터를 기반으로 리포트를 구성합니다. 원천 데이터의 수집 주기와 행정구역 매핑 방식이 서로 다르기 때문에, 본문에서는 기준일·기간·단위를 함께 표시하고 한 지표만으로 결론을 내리지 않습니다. 예를 들어 거래량이 줄어든 상황에서도 가격이 버티는 경우가 있고, 유동인구가 늘어도 매매 참여로 즉시 이어지지 않는 경우가 있습니다.

따라서 이 문서는 특정 부동산의 매수·매도를 권하는 글이 아니라, 지도 위에서 지역 흐름을 비교하기 위한 관측 칼럼입니다. 다음 기준일에 같은 방향이 반복되는지, 주변 권역과 차이가 벌어지는지, 그리고 거래량과 가격이 서로 다른 속도로 움직이는지를 함께 확인할 때 리포트의 의미가 더 분명해집니다.