광양시, 거래는 늘고 가격은 내려앉은 흐름
출처 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터 · 발행 2026. 5. 3. · 광주전남권 리포트
Context
광주전남권 리포트
Published
2026. 5. 3.
Source
국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터
Visual Brief · 엇갈린 신호
상승이번 관측 요약
전라남도 광양시 아파트 매매 거래량이 최근 6개월간 16.6% 늘었지만, 평균 거래가격은 6.8% 낮아진 흐름이 확인됩니다. 국토교통부 실거래가 기준.
최근 6개월 거래량
▲▲ +16.6%
1,129건 (2025-10-29~2026-04-29), 이전 대비 +16.6%
최근 6개월 평균 거래가격
▼ -6.8%
1억 2,571만원, 이전 대비 -6.8%
최근 6개월 중앙 거래가격
8,500만원
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숫자 흐름으로 다시 보기
최근 6개월 거래량
1,129건 (2025-10-29~2026-04-29), 이전 대비 +16.6%
▲▲ +16.6%
최근 6개월 평균 거래가격
1억 2,571만원, 이전 대비 -6.8%
▼ -6.8%
최근 6개월 중앙 거래가격
8,500만원
기준: 최근 6개월 vs 이전 6개월 / 거래: 최근 6개월 vs 이전 6개월 · 출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터
지표 해석
다음 분기 소형 거래 비중과 중앙 거래가격이 같은 방향으로 움직이는지 확인해 보세요.
한눈에 보기
전라남도 광양시 아파트 매매 시장에서 거래량과 가격이 서로 다른 방향을 가리키는 흐름이 관측됩니다. 최근 6개월(2025년 10월 29일~2026년 4월 29일) 거래는 1,129건으로, 이전 6개월(968건)보다 161건, 약 16.6% 늘었습니다. 반면 평균 거래가격은 1억 3,493만원에서 1억 2,571만원으로 약 922만원(6.8%) 낮아졌습니다.
숫자로 확인
거래가 늘었지만 중앙 거래가격이 8,500만원으로, 평균(1억 2,571만원)보다 4,071만원 낮습니다. 이는 상대적으로 가격이 낮은 소형 거래가 많이 이루어진 영향으로 풀이됩니다. 실제로 소형(60㎡ 미만) 거래 비중은 44.8%(506건)에 달했고, 평균 거래가격은 5,875만원이었습니다. 중형(60~84㎡)은 52%(587건)로 가장 많았고, 평균 1억 7,311만원이었습니다. 대형(85㎡ 이상)은 3.2%(36건)로 적었지만 평균 2억 9,405만원으로 가장 높았습니다. 최저 거래가격은 1,500만원, 최고는 7억 5,000만원으로 가격대가 넓게 분포했습니다.
다음 체크포인트
거래량 증가와 가격 하락이 함께 나타나는 흐름이 다음 분기에도 이어지는지 지켜볼 필요가 있습니다. 특히 소형 거래 비중이 계속 높은 수준을 유지하는지, 중앙 거래가격이 변화하는지를 함께 확인하면 시장 흐름을 더 정확히 파악할 수 있습니다. 면적대별 거래 비중의 변동도 중요한 참고 지표가 될 수 있습니다.
Evidence Layer
관측 배경 지표
펼쳐보기본문 해석을 보조하는 공공데이터입니다. 공간 단위와 기준시점이 다르므로 필요할 때만 펼쳐 확인해 주세요.
관측 배경 지표
펼쳐보기- 아파트 전월세
전세 49.2% · 월세 50.8%
전라남도 광양시 기준 · 2026.06
아파트 전월세 단일월 구성
2026.06 신고 기준 아파트 전월세 307건입니다. 전세 보증금 중앙값 12,865만원(n=151), 월세 보증금 중앙값 1,000만원(n=156), 월세액 중앙값 40만원(n=156)입니다.
※ 여기서 월세는 월세액이 0원보다 큰 계약을 뜻하며, 보증금 규모와는 무관하게 분류됩니다. 아파트 신고 자료만 포함하며, 집계 확인일 2026. 09. 12. 이후 지연 신고·정정으로 값이 달라질 수 있습니다.
출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 자료
- 미분양 주택
미분양 686호 · 최근 3개월 평균 813.3호
전라남도 광양시 기준 · 2026.05
시군구 월별 미분양 주택 수
2026.05 기준 주택 전체 미분양 수의 최근 3개월 평균은 813.3호로, 직전 3개월 평균 405.7호보다 407.6호 증가했습니다. 공식 월별 집계의 흐름을 보여주는 공급 배경 자료이며 가격 방향이나 수요 변화의 직접 원인으로 해석하지 않습니다.
※ 국토교통부 통계누리의 월별 공식 미분양 주택 수입니다. 주택 전체 기준의 공급 배경 자료이며, 가격 방향·거래 수요·투자 가치를 직접 설명하거나 예측하는 지표가 아닙니다. 행정구역 개편과 원천 정정에 따라 과거 값의 지역 연결이 달라질 수 있습니다.
출처: 국토교통부 통계누리 시·군·구별 미분양현황
- 인구 이동
순이동 +0명
전라남도 기준 · 2026.07
시도 인구 순이동
2026.07 기준 상위 시도 단위의 인구 이동 배경 지표입니다. 시군구 거래 변화와 직접 대응되는 수치로 해석하지 않습니다.
출처: KOSIS 국내인구이동통계
Jignal Method
관측 방법과 읽는 법
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관측 방법과 읽는 법
펼쳐보기2026.05.03에 발행된 이 리포트는 광양시, 거래는 늘고 가격은 내려앉은 흐름를 하나의 숫자로 단정하지 않고, 시군구 매매 거래 변화를 여러 공공데이터의 흐름 속에서 읽기 위해 작성했습니다. 거래량 변화는 +16.6%, 최근 6개월 거래는 1,129건입니다. 평균 거래가격 변화는 -6.8%, 최근 6개월 평균은 12,571만원입니다. 이처럼 서로 다른 지표를 같은 기준시점 위에 올려놓으면, 단순한 상승·하락보다 지역 안에서 어떤 신호가 먼저 움직였는지 더 차분하게 확인할 수 있습니다.
Jignal은 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터를 기반으로 리포트를 구성합니다. 원천 데이터의 수집 주기와 행정구역 매핑 방식이 서로 다르기 때문에, 본문에서는 기준일·기간·단위를 함께 표시하고 한 지표만으로 결론을 내리지 않습니다. 예를 들어 거래량이 줄어든 상황에서도 가격이 버티는 경우가 있고, 승하차 인원이 늘어도 매매 참여로 즉시 이어지지 않는 경우가 있습니다.
따라서 이 문서는 특정 부동산의 매수·매도를 권하는 글이 아니라, 지도 위에서 지역 흐름을 비교하기 위한 관측 칼럼입니다. 다음 기준일에 같은 방향이 반복되는지, 주변 권역과 차이가 벌어지는지, 그리고 거래량과 가격이 서로 다른 속도로 움직이는지를 함께 확인할 때 리포트의 의미가 더 분명해집니다.
한계
- 표본이 작은 지역이나 기간은 변동성이 클 수 있어 다음 기준일에 다시 확인합니다.
- 보조 지표는 본문 해석을 돕는 배경 정보이며 가격 변화의 직접 원인으로 단정하지 않습니다.
- 인구·세대 관련 값은 주민등록 또는 행정자료 기준이며 생활인구나 실시간 유동인구가 아닐 수 있습니다.
- 공공 API는 갱신 지연이나 정정 가능성이 있어 기준시점과 출처를 함께 확인해야 합니다.
Source Note
참고한 데이터
기준 시점
최근 6개월 vs 이전 6개월 / 거래: 최근 6개월 vs 이전 6개월
데이터 출처
- 국토교통부 아파트 매매 실거래자료공식 원천 운영 중
신고·정정에 따라 값이 뒤늦게 바뀔 수 있습니다.
원천 상태 2026.08.15 확인
작성 정보
- 작성 기준
- 2026. 5. 3. 오전 6:44:28
- 작성 방식
- 공공데이터 기반 리포트