광양시, 거래는 늘고 가격은 내려앉은 흐름

카드 1. 거래는 늘고, 가격은 낮아졌어요

최근 6개월 광양시 아파트 거래는 1,129건으로 이전보다 크게 늘었습니다. 그런데 평균 거래가격은 약 1,253만원 낮아졌어요. 거래는 활발한데 가격은 좀 더 낮은 곳에서 이루어지는 모습입니다.

국토교통부 실거래가 | 기준일 2026-04-29

카드 2. 어떤 크기가 많이 팔렸나요?

중형(60~84㎡) 거래가 587건으로 전체의 52%를 차지했습니다. 소형(60㎡ 미만)도 506건으로 약 45%에 달했어요. 대형(85㎡ 이상)은 36건으로 전체의 3.2%에 그쳤습니다.

국토교통부 실거래가 | 최근 6개월 기준

카드 3. 숫자로 한눈에 보기

최근 6개월 평균 거래가격은 1억 2,571만원, 중앙값은 8,500만원입니다. 평균과 중앙값의 차이가 꽤 크게 나타났어요. 일부 높은 가격 거래가 평균을 끌어올리고 있는 것으로 보입니다.

국토교통부 실거래가 | 기준일 2026-04-29

한눈에 보기

전라남도 광양시 아파트 매매 시장에서 거래량과 가격이 서로 다른 방향을 가리키는 흐름이 관측됩니다. 최근 6개월(2025년 10월 29일~2026년 4월 29일) 거래는 1,129건으로, 이전 6개월(968건)보다 161건, 약 16.6% 늘었습니다. 반면 평균 거래가격은 1억 3,493만원에서 1억 2,571만원으로 약 922만원(6.8%) 낮아졌습니다.

숫자로 확인

거래가 늘었지만 중앙 거래가격이 8,500만원으로, 평균(1억 2,571만원)보다 4,071만원 낮습니다. 이는 상대적으로 가격이 낮은 소형 거래가 많이 이루어진 영향으로 풀이됩니다. 실제로 소형(60㎡ 미만) 거래 비중은 44.8%(506건)에 달했고, 평균 거래가격은 5,875만원이었습니다. 중형(60~84㎡)은 52%(587건)로 가장 많았고, 평균 1억 7,311만원이었습니다. 대형(85㎡ 이상)은 3.2%(36건)로 적었지만 평균 2억 9,405만원으로 가장 높았습니다. 최저 거래가격은 1,500만원, 최고는 7억 5,000만원으로 가격대가 넓게 분포했습니다.

다음 체크포인트

거래량 증가와 가격 하락이 함께 나타나는 흐름이 다음 분기에도 이어지는지 지켜볼 필요가 있습니다. 특히 소형 거래 비중이 계속 높은 수준을 유지하는지, 중앙 거래가격이 변화하는지를 함께 확인하면 시장 흐름을 더 정확히 파악할 수 있습니다. 면적대별 거래 비중의 변동도 중요한 참고 지표가 될 수 있습니다.

Jignal 관측 방법론

2026.05.03에 발행된 이 리포트는 광양시, 거래는 늘고 가격은 내려앉은 흐름를 하나의 숫자로 단정하지 않고, 시군구 매매 거래 변화를 여러 공공데이터의 흐름 속에서 읽기 위해 작성했습니다. 거래량 변화는 +16.6%, 최근 6개월 거래는 1,129건입니다. 평균 거래가격 변화는 -6.8%, 최근 6개월 평균은 12,571만원입니다. 이처럼 서로 다른 지표를 같은 기준시점 위에 올려놓으면, 단순한 상승·하락보다 지역 안에서 어떤 신호가 먼저 움직였는지 더 차분하게 확인할 수 있습니다.

Jignal은 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터를 기반으로 리포트를 구성합니다. 원천 데이터의 수집 주기와 행정구역 매핑 방식이 서로 다르기 때문에, 본문에서는 기준일·기간·단위를 함께 표시하고 한 지표만으로 결론을 내리지 않습니다. 예를 들어 거래량이 줄어든 상황에서도 가격이 버티는 경우가 있고, 유동인구가 늘어도 매매 참여로 즉시 이어지지 않는 경우가 있습니다.

따라서 이 문서는 특정 부동산의 매수·매도를 권하는 글이 아니라, 지도 위에서 지역 흐름을 비교하기 위한 관측 칼럼입니다. 다음 기준일에 같은 방향이 반복되는지, 주변 권역과 차이가 벌어지는지, 그리고 거래량과 가격이 서로 다른 속도로 움직이는지를 함께 확인할 때 리포트의 의미가 더 분명해집니다.