화성시 만세구, 거래 늘고 가격은 소폭 내린 흐름
출처 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터 · 발행 2026. 5. 3. · 수도권 리포트
Context
수도권 리포트
Published
2026. 5. 3.
Source
국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터
Visual Brief · 엇갈린 신호
관측이번 관측 요약
경기도 화성시 만세구 아파트 매매 거래량이 최근 6개월간 11.8% 늘었고, 평균 거래가격은 1.8% 소폭 내린 흐름이 확인됩니다. 국토부 실거래가 기반 Jignal 집계.
최근 6개월 거래량
713건
이전 6개월 대비 거래량 변동
▲▲ +11.8%
+11.8% (+75건)
최근 6개월 평균 거래가격
▼ -1.8%
3억 6,264만 원 (이전 대비 -1.8%)
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숫자 흐름으로 다시 보기
최근 6개월 거래량
713건
이전 6개월 대비 거래량 변동
+11.8% (+75건)
▲▲ +11.8%
최근 6개월 평균 거래가격
3억 6,264만 원 (이전 대비 -1.8%)
▼ -1.8%
기준: 최근 6개월 vs 이전 6개월 / 거래: 최근 6개월 vs 이전 6개월 · 출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터
지표 해석
다음 6개월 집계 시점에 거래량 증가세가 유지되는지, 그리고 평균·중앙 거래가격의 방향이 같아지는지 함께 확인해 보세요.
한눈에 보기
경기도 화성시 만세구 아파트 시장에서 거래량과 가격이 서로 다른 방향으로 움직이는 흐름이 확인됩니다. 최근 6개월(2025-10-30~2026-04-30) 거래량은 713건으로, 이전 6개월(638건)보다 11.8% 늘었습니다. 반면 평균 거래가격은 3억 6,264만 원으로, 이전 6개월(3억 6,924만 원)보다 1.8% 낮아졌습니다.
숫자로 확인
면적대별로 살펴보면, 6084㎡ 중형 아파트가 512건(71.8%)으로 거래의 대부분을 차지했습니다. 중형 평균 거래가격은 3억 9,609만 원이었습니다. 소형(60㎡ 미만)은 153건(21.5%)이 거래됐고 평균 2억 128만 원, 대형(85㎡ 이상)은 48건(6.7%)에 평균 5억 2,023만 원으로 집계됐습니다. 최근 6개월 거래가격의 중앙값은 3억 8,000만 원으로, 평균(3억 6,264만 원)보다 높게 나타났습니다. 이는 낮은 가격대 거래가 평균을 끌어내리는 효과가 있음을 보여줍니다. 전체 거래가격 범위는 5,500만 원10억 2,000만 원으로 넓게 분포했습니다.
다음 체크포인트
거래량이 늘었지만 평균 가격이 소폭 낮아진 상황에서, 앞으로 거래량 증가가 이어지는지 또는 일시적 흐름인지를 지켜볼 필요가 있습니다. 중형 거래 비중과 가격 변화, 그리고 소형·대형 거래의 증감 여부도 함께 확인해 보시면 좋습니다. 다음 집계 시점에 중앙값과 평균값의 간격이 좁혀지는지도 관찰 포인트입니다.
Evidence Layer
관측 배경 지표
펼쳐보기본문 해석을 보조하는 공공데이터입니다. 공간 단위와 기준시점이 다르므로 필요할 때만 펼쳐 확인해 주세요.
관측 배경 지표
펼쳐보기- 아파트 전월세
전세 52.3% · 월세 47.7%
경기도 화성시 만세구 기준 · 2026.06
아파트 전월세 단일월 구성
2026.06 신고 기준 아파트 전월세 371건입니다. 전세 보증금 중앙값 24,550만원(n=194), 월세 보증금 중앙값 3,000만원(n=177), 월세액 중앙값 40만원(n=177)입니다.
※ 여기서 월세는 월세액이 0원보다 큰 계약을 뜻하며, 보증금 규모와는 무관하게 분류됩니다. 아파트 신고 자료만 포함하며, 집계 확인일 2026. 09. 12. 이후 지연 신고·정정으로 값이 달라질 수 있습니다.
출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 자료
- 미분양 주택
미분양 10,591세대
경기도 기준 · 2025-12-31
시도 미분양 주택 현황
이 수치는 해당 시군구 자체가 아니라 상위 시도 단위의 공급 배경 지표입니다. 거래 흐름을 해석할 때 공급 환경을 함께 보기 위한 참고 자료입니다.
출처: 국토교통부 미분양 주택 현황
- 인구 이동
순이동 +5,106명
경기도 기준 · 2026.07
시도 인구 순이동
2026.07 기준 상위 시도 단위의 인구 이동 배경 지표입니다. 시군구 거래 변화와 직접 대응되는 수치로 해석하지 않습니다.
출처: KOSIS 국내인구이동통계
Jignal Method
관측 방법과 읽는 법
펼쳐보기
관측 방법과 읽는 법
펼쳐보기2026.05.03에 발행된 이 리포트는 화성시 만세구, 거래 늘고 가격은 소폭 내린 흐름를 하나의 숫자로 단정하지 않고, 시군구 매매 거래 변화를 여러 공공데이터의 흐름 속에서 읽기 위해 작성했습니다. 거래량 변화는 +11.8%, 최근 6개월 거래는 713건입니다. 평균 거래가격 변화는 -1.8%, 최근 6개월 평균은 36,264만원입니다. 이처럼 서로 다른 지표를 같은 기준시점 위에 올려놓으면, 단순한 상승·하락보다 지역 안에서 어떤 신호가 먼저 움직였는지 더 차분하게 확인할 수 있습니다.
Jignal은 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터를 기반으로 리포트를 구성합니다. 원천 데이터의 수집 주기와 행정구역 매핑 방식이 서로 다르기 때문에, 본문에서는 기준일·기간·단위를 함께 표시하고 한 지표만으로 결론을 내리지 않습니다. 예를 들어 거래량이 줄어든 상황에서도 가격이 버티는 경우가 있고, 승하차 인원이 늘어도 매매 참여로 즉시 이어지지 않는 경우가 있습니다.
따라서 이 문서는 특정 부동산의 매수·매도를 권하는 글이 아니라, 지도 위에서 지역 흐름을 비교하기 위한 관측 칼럼입니다. 다음 기준일에 같은 방향이 반복되는지, 주변 권역과 차이가 벌어지는지, 그리고 거래량과 가격이 서로 다른 속도로 움직이는지를 함께 확인할 때 리포트의 의미가 더 분명해집니다.
한계
- 표본이 작은 지역이나 기간은 변동성이 클 수 있어 다음 기준일에 다시 확인합니다.
- 보조 지표는 본문 해석을 돕는 배경 정보이며 가격 변화의 직접 원인으로 단정하지 않습니다.
- 인구·세대 관련 값은 주민등록 또는 행정자료 기준이며 생활인구나 실시간 유동인구가 아닐 수 있습니다.
- 공공 API는 갱신 지연이나 정정 가능성이 있어 기준시점과 출처를 함께 확인해야 합니다.
Source Note
참고한 데이터
기준 시점
최근 6개월 vs 이전 6개월 / 거래: 최근 6개월 vs 이전 6개월
데이터 출처
- 국토교통부 아파트 매매 실거래자료공식 원천 운영 중
신고·정정에 따라 값이 뒤늦게 바뀔 수 있습니다.
원천 상태 2026.08.15 확인
작성 정보
- 작성 기준
- 2026. 5. 3. 오전 6:30:34
- 작성 방식
- 공공데이터 기반 리포트