수영구, 거래는 늘고 가격은 낮아진 흐름

카드 1. 수영구 거래, 어떻게 바뀌었나?

최근 6개월 동안 거래는 1,080건으로 이전보다 약 59건 늘었습니다. 반면 평균 거래가격은 6억 9,838만 원으로, 이전 6개월보다 약 4.7% 낮아졌습니다. 거래는 조금 활발해졌지만, 가격은 다소 내려온 흐름입니다.

국토교통부 실거래가 | 2026-04-30 기준

카드 2. 가장 많이 거래된 면적은?

전체 거래의 62.8%는 중형(60~84㎡)이었고, 평균 가격은 7억 1,140만 원이었습니다. 소형(60㎡ 미만)은 22.2%로 평균 3억 6,594만 원에 거래됐습니다. 대형(85㎡ 이상)은 15%를 차지했고 평균 11억 3,640만 원이었습니다.

국토교통부 실거래가 | 2026-04-30 기준

카드 3. 가격 범위, 얼마나 넓을까?

최근 6개월 최저 거래가격은 6,950만 원, 최고는 24억 원이었습니다. 중간값(중앙가격)은 6억 3,000만 원으로 확인됩니다. 평균과 중앙값 사이에 차이가 있어, 고가 거래가 평균을 끌어올리는 흐름을 보입니다.

국토교통부 실거래가 | 2026-04-30 기준

한눈에 보기

부산 수영구 아파트 매매 시장은 최근 6개월(2025년 10월~2026년 4월) 동안 거래는 소폭 늘고, 가격은 다소 낮아진 흐름을 보였습니다. 거래량은 1,080건으로 이전 6개월(1,021건)보다 약 5.8% 늘었습니다. 반면 평균 거래가격은 6억 9,838만 원으로, 이전 6개월 7억 3,309만 원보다 약 4.7% 낮아진 것이 확인됩니다. 두 지표가 서로 다른 방향을 가리키는 엇갈린 흐름입니다.

숫자로 확인

면적대별로 살펴보면 중형(60~84㎡) 거래가 678건으로 전체의 62.8%를 차지했습니다. 평균 거래가격은 7억 1,140만 원이었습니다. 소형(60㎡ 미만)은 240건(22.2%)으로 평균 3억 6,594만 원, 대형(85㎡ 이상)은 162건(15%)으로 평균 11억 3,640만 원에 거래됐습니다. 전체 평균 면적은 79.7㎡로 중형 중심의 거래 구조가 뚜렷합니다. 중앙 거래가격은 6억 3,000만 원으로, 평균(6억 9,838만 원)과의 차이는 일부 고가 거래가 평균을 위로 끌어올리고 있음을 보여줍니다.

다음 체크포인트

① 다음 6개월 동안 거래량이 현재 수준(월 180건 내외)을 유지하는지 확인해 보세요. ② 중앙 거래가격과 평균 거래가격의 차이가 줄어드는지 살펴보면 고가 거래 비중의 변화를 파악할 수 있습니다. ③ 소형 거래 비중이 늘어날 경우, 전체 평균가격이 추가로 낮아질 수 있으므로 면적대별 거래 분포 변화를 함께 확인하는 것이 좋습니다.

Jignal 관측 방법론

2026.05.03에 발행된 이 리포트는 수영구, 거래는 늘고 가격은 낮아진 흐름를 하나의 숫자로 단정하지 않고, 시군구 매매 거래 변화를 여러 공공데이터의 흐름 속에서 읽기 위해 작성했습니다. 거래량 변화는 +5.8%, 최근 6개월 거래는 1,080건입니다. 평균 거래가격 변화는 -4.7%, 최근 6개월 평균은 69,838만원입니다. 이처럼 서로 다른 지표를 같은 기준시점 위에 올려놓으면, 단순한 상승·하락보다 지역 안에서 어떤 신호가 먼저 움직였는지 더 차분하게 확인할 수 있습니다.

Jignal은 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터를 기반으로 리포트를 구성합니다. 원천 데이터의 수집 주기와 행정구역 매핑 방식이 서로 다르기 때문에, 본문에서는 기준일·기간·단위를 함께 표시하고 한 지표만으로 결론을 내리지 않습니다. 예를 들어 거래량이 줄어든 상황에서도 가격이 버티는 경우가 있고, 유동인구가 늘어도 매매 참여로 즉시 이어지지 않는 경우가 있습니다.

따라서 이 문서는 특정 부동산의 매수·매도를 권하는 글이 아니라, 지도 위에서 지역 흐름을 비교하기 위한 관측 칼럼입니다. 다음 기준일에 같은 방향이 반복되는지, 주변 권역과 차이가 벌어지는지, 그리고 거래량과 가격이 서로 다른 속도로 움직이는지를 함께 확인할 때 리포트의 의미가 더 분명해집니다.