해운대구, 거래는 비슷하고 가격은 소폭 낮아진 흐름
출처 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터 · 발행 2026. 5. 3. · 부울경 리포트
Context
부울경 리포트
Published
2026. 5. 3.
Source
국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터
Visual Brief · 엇갈린 신호
상승이번 관측 요약
부산 해운대구 아파트 매매 거래량은 6개월 전과 거의 같은 수준이며, 평균 거래가격은 약 3% 낮아진 흐름이 확인됩니다. 국토부 실거래가 기준 2026년 4월 집계.
거래량
▲ +0.9%
최근 6개월 2,451건 / 이전 6개월 2,428건 (+0.9%) | 기준일 2026-04-29
평균 거래가격
▼ -3.1%
최근 62,650만 원 / 이전 64,651만 원 (-3.1%) | 기준일 2026-04-29
면적대별 비중
▲▲ +20.9%
소형 36.7% / 중형 42.4% / 대형 20.9% | 최근 6개월 기준
Reading Layer
숫자 흐름으로 다시 보기
거래량
최근 6개월 2,451건 / 이전 6개월 2,428건 (+0.9%) | 기준일 2026-04-29
▲ +0.9%
평균 거래가격
최근 62,650만 원 / 이전 64,651만 원 (-3.1%) | 기준일 2026-04-29
▼ -3.1%
면적대별 비중
소형 36.7% / 중형 42.4% / 대형 20.9% | 최근 6개월 기준
▲▲ +20.9%
기준: 최근 6개월 vs 이전 6개월 / 거래: 최근 6개월 vs 이전 6개월 · 출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터
지표 해석
다음 달 중형(60~84㎡) 구간의 거래 건수와 평균가격이 이번 흐름을 이어가는지 확인해 보세요.
한눈에 보기
부산 해운대구 아파트 시장은 최근 6개월 동안 거래량이 거의 변하지 않으면서, 평균 가격은 약간 낮아진 흐름을 보였습니다. 크게 들썩이거나 가라앉는 움직임보다는 완만한 변화가 관측됩니다.
숫자로 확인
- 거래량: 최근 6개월(2025-10-29~2026-04-29) 2,451건 / 이전 6개월 2,428건 → 변동률 +0.9%
- 평균 거래가격: 최근 6억 2,650만 원 / 이전 6억 4,651만 원 → 변동률 -3.1%
- 중앙 거래가격: 5억 원 (평균과 약 1억 2,650만 원 차이)
- 면적대별 비중: 중형(60~84㎡) 42.4% · 소형(60㎡ 미만) 36.7% · 대형(85㎡ 이상) 20.9%
- 최저/최고 거래가: 3,900만 원 ~ 57억 원
평균가격이 중앙가격보다 훨씬 높은 것은, 일부 고가 거래가 전체 평균을 끌어올리기 때문입니다. 중앙값인 5억 원이 해운대구 전체 거래의 가운데 수준을 더 잘 나타낸다고 볼 수 있습니다.
다음 체크포인트
- 중형 거래 가격 흐름: 거래 비중이 가장 높은 60~84㎡ 구간의 가격이 다음 분기에도 낮아지는지 확인해 보세요.
- 소형 거래 비중 변화: 소형(60㎡ 미만) 비중이 36%대를 유지하는지, 아니면 늘거나 줄어드는지 살펴볼 필요가 있습니다.
- 중앙값과 평균값 격차: 두 값의 차이가 줄어드는지 넓어지는지를 보면 고가 거래의 영향을 파악하는 데 도움이 됩니다.
Evidence Layer
관측 배경 지표
펼쳐보기본문 해석을 보조하는 공공데이터입니다. 공간 단위와 기준시점이 다르므로 필요할 때만 펼쳐 확인해 주세요.
관측 배경 지표
펼쳐보기- R-ONE 가격지수
100.2
부산광역시 해운대구 · 2026.07
R-ONE 아파트 매매가격지수
한국부동산원 R-ONE 기준 아파트 매매가격지수입니다. 거래 흐름과 함께 살피는 보조 참고 지표입니다.
출처: 한국부동산원 R-ONE 주택가격동향
- 아파트 전월세
전세 54.2% · 월세 45.8%
부산광역시 해운대구 기준 · 2026.06
아파트 전월세 단일월 구성
2026.06 신고 기준 아파트 전월세 566건입니다. 전세 보증금 중앙값 30,000만원(n=307), 월세 보증금 중앙값 3,000만원(n=259), 월세액 중앙값 95만원(n=259)입니다.
※ 여기서 월세는 월세액이 0원보다 큰 계약을 뜻하며, 보증금 규모와는 무관하게 분류됩니다. 아파트 신고 자료만 포함하며, 집계 확인일 2026. 09. 12. 이후 지연 신고·정정으로 값이 달라질 수 있습니다.
출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 자료
- 미분양 주택
미분양 757호 · 최근 3개월 평균 834호
부산광역시 해운대구 기준 · 2026.05
시군구 월별 미분양 주택 수
2026.05 기준 주택 전체 미분양 수의 최근 3개월 평균은 834호로, 직전 3개월 평균 742.3호보다 91.7호 증가했습니다. 공식 월별 집계의 흐름을 보여주는 공급 배경 자료이며 가격 방향이나 수요 변화의 직접 원인으로 해석하지 않습니다.
※ 국토교통부 통계누리의 월별 공식 미분양 주택 수입니다. 주택 전체 기준의 공급 배경 자료이며, 가격 방향·거래 수요·투자 가치를 직접 설명하거나 예측하는 지표가 아닙니다. 행정구역 개편과 원천 정정에 따라 과거 값의 지역 연결이 달라질 수 있습니다.
출처: 국토교통부 통계누리 시·군·구별 미분양현황
Jignal Method
관측 방법과 읽는 법
펼쳐보기
관측 방법과 읽는 법
펼쳐보기2026.05.03에 발행된 이 리포트는 해운대구, 거래는 비슷하고 가격은 소폭 낮아진 흐름를 하나의 숫자로 단정하지 않고, 시군구 매매 거래 변화를 여러 공공데이터의 흐름 속에서 읽기 위해 작성했습니다. 거래량 변화는 +0.9%, 최근 6개월 거래는 2,451건입니다. 평균 거래가격 변화는 -3.1%, 최근 6개월 평균은 62,650만원입니다. 이처럼 서로 다른 지표를 같은 기준시점 위에 올려놓으면, 단순한 상승·하락보다 지역 안에서 어떤 신호가 먼저 움직였는지 더 차분하게 확인할 수 있습니다.
Jignal은 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터를 기반으로 리포트를 구성합니다. 원천 데이터의 수집 주기와 행정구역 매핑 방식이 서로 다르기 때문에, 본문에서는 기준일·기간·단위를 함께 표시하고 한 지표만으로 결론을 내리지 않습니다. 예를 들어 거래량이 줄어든 상황에서도 가격이 버티는 경우가 있고, 승하차 인원이 늘어도 매매 참여로 즉시 이어지지 않는 경우가 있습니다.
따라서 이 문서는 특정 부동산의 매수·매도를 권하는 글이 아니라, 지도 위에서 지역 흐름을 비교하기 위한 관측 칼럼입니다. 다음 기준일에 같은 방향이 반복되는지, 주변 권역과 차이가 벌어지는지, 그리고 거래량과 가격이 서로 다른 속도로 움직이는지를 함께 확인할 때 리포트의 의미가 더 분명해집니다.
한계
- 표본이 작은 지역이나 기간은 변동성이 클 수 있어 다음 기준일에 다시 확인합니다.
- 보조 지표는 본문 해석을 돕는 배경 정보이며 가격 변화의 직접 원인으로 단정하지 않습니다.
- 공공 API는 갱신 지연이나 정정 가능성이 있어 기준시점과 출처를 함께 확인해야 합니다.
Source Note
참고한 데이터
기준 시점
최근 6개월 vs 이전 6개월 / 거래: 최근 6개월 vs 이전 6개월
데이터 출처
- 국토교통부 아파트 매매 실거래자료공식 원천 운영 중
신고·정정에 따라 값이 뒤늦게 바뀔 수 있습니다.
원천 상태 2026.08.15 확인
작성 정보
- 작성 기준
- 2026. 5. 3. 오전 6:13:45
- 작성 방식
- 공공데이터 기반 리포트
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