부산 남구, 거래는 늘었지만 가격은 내려왔습니다
출처 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터 · 발행 2026. 5. 3. · 부울경 리포트
Context
부울경 리포트
Published
2026. 5. 3.
Source
국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터
Visual Brief · 엇갈린 신호
상승이번 관측 요약
부산광역시 남구 아파트 매매 거래가 최근 6개월간 16.2% 늘었지만, 평균 거래가격은 7.4% 낮아진 흐름이 확인됩니다. 국토부 실거래가 기준 Jignal 집계.
최근 6개월 거래량
▲▲ +16.2%
1,668건 (2025-10-30~2026-04-30), 이전 대비 +16.2%
최근 6개월 평균 거래가격
▼ -7.4%
5억 3,128만 원, 이전 대비 -7.4%
중형(60~84㎡) 거래 비중
▲▲ +43.0%
43%, 718건, 평균 5억 2,321만 원
Reading Layer
숫자 흐름으로 다시 보기
최근 6개월 거래량
1,668건 (2025-10-30~2026-04-30), 이전 대비 +16.2%
▲▲ +16.2%
최근 6개월 평균 거래가격
5억 3,128만 원, 이전 대비 -7.4%
▼ -7.4%
중형(60~84㎡) 거래 비중
43%, 718건, 평균 5억 2,321만 원
▲▲ +43.0%
기준: 최근 6개월 vs 이전 6개월 / 거래: 최근 6개월 vs 이전 6개월 · 출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터
지표 해석
다음 분기에 중앙 거래가격이 평균 거래가격에 가까워지는지, 그리고 중형 거래 비중이 유지되는지 함께 확인해 보세요.
한눈에 보기
부산광역시 남구 아파트 시장에서 거래량과 가격이 서로 다른 방향으로 움직이는 흐름이 확인됩니다. 최근 6개월(2025-10-30~2026-04-30) 동안 거래는 크게 늘었지만, 평균 거래가격은 낮아졌습니다. 거래가 활발해졌다고 해서 가격도 함께 올랐다고 보기는 어렵습니다.
숫자로 확인
최근 6개월 거래량은 1,668건으로, 이전 6개월(1,435건)보다 16.2% 늘었습니다. 반면 평균 거래가격은 5억 3,128만 원으로, 이전(5억 7,386만 원)보다 7.4% 낮아졌습니다. 중앙값은 4억 8,650만 원으로 평균보다 약 4,500만 원 낮습니다. 이는 고가 거래보다 중저가 거래 비중이 높다는 것을 보여줍니다.
면적별로 보면, 중형(60~84㎡)이 718건(43%)으로 가장 많이 거래됐습니다. 소형(60㎡ 미만)은 614건(36.8%), 대형(85㎡ 이상)은 336건(20.1%) 순이었습니다. 평균 면적은 79.8㎡로 중형 구간에 해당합니다. 대형 거래 평균가는 8억 6,810만 원, 소형은 3억 5,640만 원으로 나타났습니다.
다음 체크포인트
- 중형 거래 비중(43%)이 유지되는지, 아니면 소형 위주로 이동하는지 살펴보세요.
- 평균가격과 중앙가격 차이가 줄어드는지 확인하면 고가 거래 변화를 파악할 수 있습니다.
- 다음 분기 거래량이 이번 수준을 이어가는지 지켜볼 필요가 있습니다.
Evidence Layer
관측 배경 지표
펼쳐보기본문 해석을 보조하는 공공데이터입니다. 공간 단위와 기준시점이 다르므로 필요할 때만 펼쳐 확인해 주세요.
관측 배경 지표
펼쳐보기- R-ONE 가격지수
99.9
부산광역시 남구 · 2026.07
R-ONE 아파트 매매가격지수
한국부동산원 R-ONE 기준 아파트 매매가격지수입니다. 거래 흐름과 함께 살피는 보조 참고 지표입니다.
출처: 한국부동산원 R-ONE 주택가격동향
- 아파트 전월세
전세 52.5% · 월세 47.5%
부산광역시 남구 기준 · 2026.06
아파트 전월세 단일월 구성
2026.06 신고 기준 아파트 전월세 299건입니다. 전세 보증금 중앙값 30,000만원(n=157), 월세 보증금 중앙값 3,000만원(n=142), 월세액 중앙값 72.5만원(n=142)입니다.
※ 여기서 월세는 월세액이 0원보다 큰 계약을 뜻하며, 보증금 규모와는 무관하게 분류됩니다. 아파트 신고 자료만 포함하며, 집계 확인일 2026. 09. 12. 이후 지연 신고·정정으로 값이 달라질 수 있습니다.
출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 자료
- 미분양 주택
미분양 129호 · 최근 3개월 평균 120.7호
부산광역시 남구 기준 · 2026.05
시군구 월별 미분양 주택 수
2026.05 기준 주택 전체 미분양 수의 최근 3개월 평균은 120.7호로, 직전 3개월 평균 71호보다 49.7호 증가했습니다. 공식 월별 집계의 흐름을 보여주는 공급 배경 자료이며 가격 방향이나 수요 변화의 직접 원인으로 해석하지 않습니다.
※ 국토교통부 통계누리의 월별 공식 미분양 주택 수입니다. 주택 전체 기준의 공급 배경 자료이며, 가격 방향·거래 수요·투자 가치를 직접 설명하거나 예측하는 지표가 아닙니다. 행정구역 개편과 원천 정정에 따라 과거 값의 지역 연결이 달라질 수 있습니다.
출처: 국토교통부 통계누리 시·군·구별 미분양현황
Jignal Method
관측 방법과 읽는 법
펼쳐보기
관측 방법과 읽는 법
펼쳐보기2026.05.03에 발행된 이 리포트는 부산 남구, 거래는 늘었지만 가격은 내려왔습니다를 하나의 숫자로 단정하지 않고, 시군구 매매 거래 변화를 여러 공공데이터의 흐름 속에서 읽기 위해 작성했습니다. 거래량 변화는 +16.2%, 최근 6개월 거래는 1,668건입니다. 평균 거래가격 변화는 -7.4%, 최근 6개월 평균은 53,128만원입니다. 이처럼 서로 다른 지표를 같은 기준시점 위에 올려놓으면, 단순한 상승·하락보다 지역 안에서 어떤 신호가 먼저 움직였는지 더 차분하게 확인할 수 있습니다.
Jignal은 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터를 기반으로 리포트를 구성합니다. 원천 데이터의 수집 주기와 행정구역 매핑 방식이 서로 다르기 때문에, 본문에서는 기준일·기간·단위를 함께 표시하고 한 지표만으로 결론을 내리지 않습니다. 예를 들어 거래량이 줄어든 상황에서도 가격이 버티는 경우가 있고, 승하차 인원이 늘어도 매매 참여로 즉시 이어지지 않는 경우가 있습니다.
따라서 이 문서는 특정 부동산의 매수·매도를 권하는 글이 아니라, 지도 위에서 지역 흐름을 비교하기 위한 관측 칼럼입니다. 다음 기준일에 같은 방향이 반복되는지, 주변 권역과 차이가 벌어지는지, 그리고 거래량과 가격이 서로 다른 속도로 움직이는지를 함께 확인할 때 리포트의 의미가 더 분명해집니다.
한계
- 표본이 작은 지역이나 기간은 변동성이 클 수 있어 다음 기준일에 다시 확인합니다.
- 보조 지표는 본문 해석을 돕는 배경 정보이며 가격 변화의 직접 원인으로 단정하지 않습니다.
- 공공 API는 갱신 지연이나 정정 가능성이 있어 기준시점과 출처를 함께 확인해야 합니다.
Source Note
참고한 데이터
기준 시점
최근 6개월 vs 이전 6개월 / 거래: 최근 6개월 vs 이전 6개월
데이터 출처
- 국토교통부 아파트 매매 실거래자료공식 원천 운영 중
신고·정정에 따라 값이 뒤늦게 바뀔 수 있습니다.
원천 상태 2026.08.15 확인
작성 정보
- 작성 기준
- 2026. 5. 3. 오전 6:12:43
- 작성 방식
- 공공데이터 기반 리포트