안산시 단원구, 거래와 가격이 함께 오르는 흐름

카드 1. 거래가 늘었습니다

최근 6개월(2025.10~2026.04) 단원구 아파트 거래는 1,421건이었습니다. 이전 6개월(1,264건)보다 157건 더 많아졌습니다. 거래가 조금씩 활발해지는 흐름입니다.

기준일: 2026-04-29 / 국토교통부 실거래가

카드 2. 가격도 조금 올랐습니다

최근 6개월 평균 거래가격은 약 4억 7,603만원입니다. 이전 6개월(4억 5,845만원)보다 약 1,758만원 높아졌습니다. 변동률은 3.8%로 완만한 수준입니다.

기준일: 2026-04-29 / 국토교통부 실거래가

카드 3. 소형이 절반을 차지해요

거래의 49.4%는 60㎡ 미만 소형이었습니다. 중형(60~84㎡)은 41.7%, 대형(85㎡ 이상)은 8.9%였습니다. 소형과 중형이 거래를 이끌고 있는 모습입니다.

기준일: 2026-04-29 / 국토교통부 실거래가

한눈에 보기

경기도 안산시 단원구에서 최근 6개월(2025년 10월 29일~2026년 4월 29일) 동안 아파트 매매 거래량과 평균 거래가격이 모두 이전 6개월보다 높아진 흐름이 확인됩니다. 거래량은 12.4% 늘었고, 평균 가격은 3.8% 높아졌습니다. 두 지표가 같은 방향으로 움직인 점이 눈에 띕니다.

숫자로 확인

• 거래량: 이전 6개월 1,264건 → 최근 6개월 1,421건 (+157건, +12.4%)
• 평균 거래가격: 이전 4억 5,845만원 → 최근 4억 7,603만원 (+1,758만원, +3.8%)
• 중앙 거래가격: 4억 7,700만원 (최근 6개월 기준)
• 최저/최고 거래가격: 3,000만원 / 12억 3,000만원 (최근 6개월 기준)
• 면적대별 비중: 소형(60㎡ 미만) 49.4% · 평균 3억 9,801만원, 중형(60~84㎡) 41.7% · 평균 5억 3,224만원, 대형(85㎡ 이상) 8.9% · 평균 6억 4,611만원
• 평균 거래 면적: 68.4㎡

소형 면적대가 전체 거래의 절반 가까이를 차지하고 있으며, 중형까지 합치면 전체의 91% 수준입니다.

다음 체크포인트

1. 거래량 유지 여부: 1,400건대 거래 흐름이 다음 분기에도 이어지는지 확인해 보세요.
2. 소형·중형 가격 추이: 거래 비중이 높은 두 면적대의 평균 가격 변화를 지속적으로 살펴보면 도움이 됩니다.
3. 최고가 거래 동향: 최고 12억 3,000만원까지 범위가 넓어, 고가 거래가 평균을 끌어올리는지 주의 깊게 지켜볼 필요가 있습니다.

Jignal 관측 방법론

2026.05.03에 발행된 이 리포트는 안산시 단원구, 거래와 가격이 함께 오르는 흐름를 하나의 숫자로 단정하지 않고, 시군구 매매 거래 변화를 여러 공공데이터의 흐름 속에서 읽기 위해 작성했습니다. 거래량 변화는 +12.4%, 최근 6개월 거래는 1,421건입니다. 평균 거래가격 변화는 +3.8%, 최근 6개월 평균은 47,603만원입니다. 이처럼 서로 다른 지표를 같은 기준시점 위에 올려놓으면, 단순한 상승·하락보다 지역 안에서 어떤 신호가 먼저 움직였는지 더 차분하게 확인할 수 있습니다.

Jignal은 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터를 기반으로 리포트를 구성합니다. 원천 데이터의 수집 주기와 행정구역 매핑 방식이 서로 다르기 때문에, 본문에서는 기준일·기간·단위를 함께 표시하고 한 지표만으로 결론을 내리지 않습니다. 예를 들어 거래량이 줄어든 상황에서도 가격이 버티는 경우가 있고, 유동인구가 늘어도 매매 참여로 즉시 이어지지 않는 경우가 있습니다.

따라서 이 문서는 특정 부동산의 매수·매도를 권하는 글이 아니라, 지도 위에서 지역 흐름을 비교하기 위한 관측 칼럼입니다. 다음 기준일에 같은 방향이 반복되는지, 주변 권역과 차이가 벌어지는지, 그리고 거래량과 가격이 서로 다른 속도로 움직이는지를 함께 확인할 때 리포트의 의미가 더 분명해집니다.