수원 영통구, 거래 줄고 가격도 내려앉은 흐름

카드 1. 영통구, 거래가 줄었습니다

최근 6개월(2025.11~2026.05) 거래량은 2,850건이었습니다. 이전 6개월(2025.05~2025.11) 3,428건보다 약 578건 줄었습니다. 거래량이 16.9% 줄어든 흐름입니다.

기준일 2026-05-02 / 국토부 실거래가·Jignal 집계

카드 2. 가격도 함께 내려앉았습니다

평균 거래가격은 7억 1,615만원으로, 이전 7억 5,824만원보다 약 4,209만원 낮아졌습니다. 중앙값은 6억 600만원이었습니다. 소형(60㎡ 미만) 거래가 전체의 45%로 가장 많았습니다.

기준일 2026-05-02 / 국토부 실거래가·Jignal 집계

카드 3. 면적별로 살펴보면

소형(60㎡ 미만) 평균 4억 8,376만원, 중형(60~84㎡) 평균 8억 592만원, 대형(85㎡ 이상) 평균 11억 2,538만원이었습니다. 거래는 소형과 중형에 집중된 흐름입니다.

기준일 2026-05-02 / 국토부 실거래가·Jignal 집계

한눈에 보기

경기도 수원시 영통구 아파트 매매 시장에서 거래량과 가격이 함께 낮아지는 흐름이 관측됩니다. 최근 6개월(2025년 11월~2026년 5월) 거래량은 2,850건으로, 이전 6개월(2025년 5월~2025년 11월) 3,428건보다 16.9% 줄었습니다. 같은 기간 평균 거래가격도 7억 5,824만원에서 7억 1,615만원으로 5.6% 낮아졌습니다.

숫자로 확인

최근 6개월 거래 중 소형(60㎡ 미만)이 1,284건(45.1%)으로 가장 많았고, 중형(60~84㎡)이 1,072건(37.6%), 대형(85㎡ 이상)이 494건(17.3%)으로 뒤를 이었습니다. 평균 가격은 면적에 따라 크게 달랐습니다. 소형은 4억 8,376만원, 중형은 8억 592만원, 대형은 11억 2,538만원으로 확인됩니다. 최근 6개월 중앙값은 6억 600만원이었으며, 최저 9,900만원에서 최고 29억원까지 거래 범위가 넓었습니다. 평균 거래 면적은 76.6㎡였습니다.

다음 체크포인트

거래량 감소와 가격 하락이 함께 나타나고 있는 만큼, 앞으로 3가지 흐름을 살펴볼 수 있습니다. 첫째, 소형 거래 비중이 계속 높게 유지되는지 확인해 보세요. 둘째, 중앙값(6억 600만원)이 다음 집계 시점에 어떻게 바뀌는지 비교해 보세요. 셋째, 대형 면적대(85㎡ 이상) 거래 건수가 회복되는지 지켜보는 것도 도움이 됩니다.

Jignal 관측 방법론

2026.05.03에 발행된 이 리포트는 수원 영통구, 거래 줄고 가격도 내려앉은 흐름를 하나의 숫자로 단정하지 않고, 시군구 매매 거래 변화를 여러 공공데이터의 흐름 속에서 읽기 위해 작성했습니다. 거래량 변화는 -16.9%, 최근 6개월 거래는 2,850건입니다. 평균 거래가격 변화는 -5.6%, 최근 6개월 평균은 71,615만원입니다. 이처럼 서로 다른 지표를 같은 기준시점 위에 올려놓으면, 단순한 상승·하락보다 지역 안에서 어떤 신호가 먼저 움직였는지 더 차분하게 확인할 수 있습니다.

Jignal은 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터를 기반으로 리포트를 구성합니다. 원천 데이터의 수집 주기와 행정구역 매핑 방식이 서로 다르기 때문에, 본문에서는 기준일·기간·단위를 함께 표시하고 한 지표만으로 결론을 내리지 않습니다. 예를 들어 거래량이 줄어든 상황에서도 가격이 버티는 경우가 있고, 유동인구가 늘어도 매매 참여로 즉시 이어지지 않는 경우가 있습니다.

따라서 이 문서는 특정 부동산의 매수·매도를 권하는 글이 아니라, 지도 위에서 지역 흐름을 비교하기 위한 관측 칼럼입니다. 다음 기준일에 같은 방향이 반복되는지, 주변 권역과 차이가 벌어지는지, 그리고 거래량과 가격이 서로 다른 속도로 움직이는지를 함께 확인할 때 리포트의 의미가 더 분명해집니다.